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現(xiàn)在越來越多的人到美國移民，當(dāng)然了如果你可以全款購買房子是一件好事情，但是如果你不能全款購買的話你就需要走貸款的途徑在美國買房子了。美國的房地產(chǎn)是非常穩(wěn)定的，無論你是投資還是居住風(fēng)險(xiǎn)也是非常小的。下面就一起了解一下美國貸款買房需要哪些程序呢?

1、美國房貸的申請(qǐng)，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時(shí)間。

2、提交貸款申請(qǐng)(Loan Application)

3、審閱貸款費(fèi)用(Good Faith Estimate)：在接到申請(qǐng)人的房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)發(fā)給申請(qǐng)人貸款費(fèi)用估價(jià)表(Good Faith Estimate)，簡稱GFE。該表列出了貸款的全部費(fèi)用。

4、鎖定貸款利率(Lock Rate)：貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長，利率會(huì)越高。

5、銀行放款(Funding)：當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款。在美國買房貸款不僅僅局限于銀行、金融機(jī)構(gòu)，還可以通過美國房貸機(jī)構(gòu)貸款，通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。每個(gè)貸款類型的要求大同小異，而且美國固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是39年，其他有5年，7年，10年，15年，20年不等。

在美國購房的首付還是相對(duì)很低的，大多數(shù)人都通過貸款來緩解資金壓力，的確對(duì)于資金不充足的人來說這的確是一個(gè)很好的方式，但是在申請(qǐng)貸款成功之后，你一定要對(duì)自己的生活和資金進(jìn)行合理恰當(dāng)?shù)陌才牛�以防貸款給自己的生活帶來不必要的麻煩。