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美國房地產稅收又吃緊了

來源:http://blog.sina.com.cn/huximei作者:北美購房網時間:2015/12/16

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馬上就快要過年了,各個部門都在做著財物清算工作,但是這個時候你意外地收到費城市政府寄來的一份匯報書,標題是:“您所繳納的稅花到哪里了?請看2014年市府和學校的資金分配情況”。報告書并不復雜,很簡單,只有兩頁,圖文并茂,頗生動形象地解釋了費城市財政來源是什么,稅收上來的資金都花到哪里了,言簡意賅一目了然,稍微識字者均可看得懂,很透明,很詳實。初次收到這樣的匯報書,感覺甚新鮮,也許以前市政向市民寄過,只是沒有留意而已;或許是因這兩年費城市區房產地稅有大幅度增幅,民怨載道,市府覺得有必要向每位市民匯報下,以安撫民心?傊,此誠意十足的匯報書看著稀奇,分享讀者可圍觀之。

              

        生活在美國,人活在世,有兩樣逃不掉:死亡和山姆大叔的稅收。只是死亡的日子總是詭秘,永遠未知又不期而至;報稅,年年歲歲都是四月十五日截止,明目張膽的日子,繞不開躲不過。美國人一般所繳納的收入稅包括聯邦稅、州稅和郡市地方稅。費城市民所向市政府所繳納的個人所得稅,為每年收入的百分之五;在費城買東西吃飯,通常要繳納7%的消費額(銷售稅);在費城擁有地產,每年要繳納相當于地產價值百分之一的房地產稅;房地產交割買賣時,要繳納房產售價百分之二的轉讓稅,賣家和賣方各支付百分之一。市民納了稅,自然理直氣壯,市府要給個說法,這些收到的稅都哪里去了。

              

        報告書第一頁解釋說,所有市府2014年財政年度收入的92.5%來源于該市納稅人的貢獻,并用一張簡單的扇形圓圈圖畫出來:42%來自企業凈利潤和工資收入稅;14%來自房地產稅收;12%來自商業稅;7%來自銷售稅; 4%來自房地產交割轉讓稅;3%來自其他稅收;7%來自州財政撥款收入;1%來自聯邦財政撥款收入;11%來自其它地方收入。

              

        報告書還用大字特別標明:市民所繳納的房地產稅收,45%用于市政府服務,另外55%用于費城市學校運行。     美國實行十三年免費基礎教育,孩子們從學前班一直到高中畢業,都可免費上公立學校,父母不必掏腰包一分錢。當然羊毛出在羊身上,家長每年均要支付房地產地稅,以確保龐大的公立教育體系正常運作。

              

        報告書里也用一扇形圓圈圖,說明所有2014年學區基本收入資金的45%來源于納稅人的貢獻:54.5%來自州財政撥款收入;0.5%來自聯邦財政撥款收入;3%來自市府撥款;29%來自房地產稅收;6%來自商業樓盤占用稅;3%來自酒類稅;1.5%來自學校收入稅;3%來自其它收入。   

              

        數字看起來很枯燥,不是所有的納稅者有耐心去閱讀一份冗長的報告,想必制作此報告書者意識到這一點,盡量將所有的數字用圖片的形式來表現出來,比文字閱讀容易多了。報告書第二頁的大標題是:在2014年市府和學區如此花掉您所繳納的稅錢,并用一分一分疊起來的硬幣來說明每一分錢都被市府和學;ㄔ谑裁吹度猩。

              

        對于每一美元錢,市府這樣花費:27美分用于警署開支;12美分用于消防隊;9美分用于監獄;9美分用于監控和社工服務;8美分用于被選舉的官員和法庭;6美分用于還債務;5美分用于校區、社區、學院和公交;5美分用于街道和下水道設施;4美分用于公園、消遣和免費圖書館;15分用于其它市府服務。

              

       為了強調稅收上來的錢都真正用在教育上,報告書中特別將一行字用一方框圈起來:“除了上述市府支付給學校的費用,超過9億美元的地方納稅人所繳納的稅金直接用于費城的學校。”對于每一美元錢,學區如此花費:33美分用于非學區運行的學校;27美分用于小學、初中、高中和職業技術學校;16美分用于支持設施和運行;9美分用于學區運行的特殊教育;6美分用于交通和水電費;3美分用于管理運行;1美分用于輔導員和心理醫生;5美分用于其它開支。

              

        記得以前在中國工作時,每月只是知道工資被扣了,從來沒有考慮報稅的問題。報個人所得稅,是在去了新加坡以后才領略的。每年的四月五日,對新加坡人來說,似乎都會出現一次盛景。許多的工作人士,擠在新加坡的稅務大樓,帶著無可奈何又迫不得已的表情,在午夜十二點來臨之前,將上年的所得稅表格填完,匆匆塞進個人所得稅表格收集箱。工作人士所以這么著急,是因為如果被當局查出其偷稅漏稅,至少會被處以相當於應繳稅款六倍的罰款。有一個朋友要離開新加坡到澳洲去工作,她要花很久的時間,去所得稅局將自己稅項理清,才可以離開新加坡。 

              

        在美國,選民有納稅的義務,便享有監督和選舉政府的權利。很顯然,費城市府很怕選民質問政府的財政預算花費的合理性,主動出擊,向市民坦白公開交代,讓選民公開參與市府財務狀況,實為上策,一份薄薄的匯報書,將美國政府的透明度展示得淋漓盡致。

       而不得不說,美國的民主制度的確很透明,從這個小小的納稅制度上就可以明了。

 

 

 

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標簽:房地產,經濟

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