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去年底，許多房地產(chǎn)專家預(yù)測美聯(lián)儲將在2015年加息，但這還沒有實現(xiàn)。即使本月底或明年加息，許多買房者也不會因此而退縮。房地產(chǎn)專家Ralph McLaughlin如是說。

如果加息，也就是0.25%。McLaughlin認(rèn)為不會對房市造成影響，但可能會減緩房價增長。“這對購房人是個好消息。在大多數(shù)大城市，買房還是比租房更便宜。”

去年傳出的升息預(yù)期，促使一些人趕快買房。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的首席經(jīng)濟學(xué)家Nela Richardson說這不會再發(fā)生了，“現(xiàn)在買家似乎不再為加息而沖動。他們有興趣買，但市場上沒有多少房子可選擇”。

明年房市的其它一些趨勢如下：

1. 沿海城市趨緩。過去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡(luò)。但McLaughlin說，美國一些最貴房市開始出現(xiàn)減緩的跡象。“特別是舊金山、圣荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。”

2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預(yù)計，當(dāng)西海岸和東北部大城市趨緩時，號稱“低價帶”(bargain belt)的南部城市明年房市會紅火。“在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長，上市的房屋很快就售出。”

位于紐約州Westchester的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Silversons的老板兼總裁Michele Silverman Bedell也說，買家開始南移，那里的房價更便宜。“很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代，甚至年輕人正在考慮搬到南部，躲避寒冷。”根據(jù)Zillow的報告，Winston-Salem地區(qū)在10月31日的房屋中間價是130,150美元，而紐約市卻高達(dá)599,900美元，是前者的4倍多。

3. 便利設(shè)施多的郊區(qū)。當(dāng)一些買家不能在市中心買房時，他們就去郊區(qū)。但與過去不同，“人們喜歡便利設(shè)施多的郊區(qū)住房，更勝于小路盡頭的安靜房屋”。便利設(shè)施包括離雜貨商店、干洗店、車站和其它設(shè)施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補充說，年輕家庭仍然向往充滿城市氣息的郊區(qū)生活。

4. 歲數(shù)大的首次買房者。Richardson預(yù)計，一些X代人(35到49歲)，特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人，將在明年進(jìn)入房市。“他們有穩(wěn)定的收入，沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會，但可能準(zhǔn)備好了明年買房。”

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只占了1/4多一點，而千禧代(25-34歲)占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續(xù)減小住房，將大型獨棟別墅換成較小、更易于管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經(jīng)有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子，特別是開始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數(shù)量有限，因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說：“人們想換大房子，但現(xiàn)在市場上沒有多少可選擇的。”