亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

在美國，購房稅費只有4種：交易稅，所得稅，贈予稅和遺產(chǎn)稅。為了讓低收入者擁有住房，單是1999年，政府就減免購房建房者稅收1020億美元，(這筆減免己高達(dá)中國2000年GDP的10%)，其中購房建房貸款利息530億美元。 但在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的，也就是說租房要交所得稅，交易稅，贈予稅和遺產(chǎn)稅，一樣不能少。

美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全1樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，其實不多。最主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每一年”都要交的，固然也包括“買房”的時候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每一年物業(yè)估價的1%到3%多1點，各個地方不同。比如你在加州有1個510萬美元的房子，1年需要交房地產(chǎn)稅大約5千美元;如果在德州有1個510萬美元的房子，1年需要交房地產(chǎn)稅大約1萬多美元。

“維修基金”收取數(shù)額，由業(yè)主委員會做預(yù)算，經(jīng)業(yè)主們通過，業(yè)委會再收取維修費，并將其存入銀行。每個小區(qū)會開設(shè)專用基金賬戶，并定期向業(yè)主公布。 

具體說來，預(yù)算方案通常包括物業(yè)小區(qū)的維護(hù)與管理費用預(yù)算(the operation budget)和維修基金預(yù)算(the reserve budget)兩個部分。確定維護(hù)與管理費用預(yù)算，是根據(jù)過去的預(yù)算和實際成本估算未來的成本和費用，而維修基金的計算是考慮小區(qū)設(shè)施或設(shè)備維修或更新的費用支出，如電梯需要維修或更換、小區(qū)道路的翻修等等。對這部分費用的核算，往往是請有經(jīng)驗的工程師或建筑師來進(jìn)行研究分析，并出具研究報告。 

特殊情況下，日常的維護(hù)費用若超過一定數(shù)額，就要啟動招投標(biāo)機制，再由業(yè)委會聘用的律師事務(wù)所向銀行發(fā)出通知書后，業(yè)主委員會方可支取，業(yè)主委員會按預(yù)算方案向業(yè)主公示，必要時由會計師事務(wù)所進(jìn)行審核。 

值得注意的是，業(yè)委會制訂這些方案時，通常會考慮一個業(yè)主能承受的合理幅度，并對照周邊的小區(qū)。業(yè)委會除進(jìn)行預(yù)算外，還要在年度末和季度末對預(yù)算概算和實際收支進(jìn)行比較。另外，召開業(yè)主大會時，相對于國內(nèi)需要2/3以上的業(yè)主同意，美國只需要20%以上的業(yè)主參與投票即合法有效，這樣讓方案的執(zhí)行更具可操作性。