波士頓房價上漲是否有泡沫？如何避免呢？
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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波士頓房價上漲是否有泡沫？如何避免呢？
波士頓房價大幅增長已經兩年多，很多人擔心是否有泡沫。標普道瓊斯指數委員會(Index Committee for S&P Dow JonesIndices)主席David Blitze認為房市沒有泡沫。Blitzer說，大都市場的房價上漲都較“一年前溫和了許多”，這不像有泡沫的上漲狀態。
我們雖然不是專家，但同意無泡沫一說，有這么幾點原因：
1。波士頓是一所大學城，擁有多所知名學府。畢業的學生大都會留在這邊工作，這奠定了波士頓好區的居民素質。同時也很大程度促成了波士頓房價的穩定性，即使在最低谷時好區的房價也未受太大的影響。
2。從2013年初開始，房價突然猛升。一方面因為波士頓房價從2008年至2012年已平穩不變多年，多方投資者同時確認市場不會繼續下滑，已到翻身時機。另一方面，亞洲買家大量涌進美國市場，而這一趨勢只是開始。
3。大都買家競價都是用現金交易，或者30年固定利率貸款，這也很大程度上避免了房屋被銀行回收等潛在的問題。
4。隨著美國簽證的放寬，以及多家航空公司開啟波士頓直航班機，必然吸引越來越多的買家涌入波士頓市場。
這么說，是否投資波士頓任何區域都沒有泡沫呢?我們不這么認為。
首先，一些收入較低的藍領城市在市場低谷時房價大幅下跌，這兩年持續飆升。我們個人覺得有泡沫的可能性很大，因為這些城市的居民質量參差不齊，經濟如若下滑，沒有經濟能力的居民一旦無法持房，房價必然下跌。
此外，投資商們在個別城市大量推倒老房，或買地建造新房。我們覺得這對房價的穩定性造成一定風險。一旦新房過剩，泡沫即將形成。
(內容摘自網絡)
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