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美國的房價比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于升值盈利。與中國房產不同，因為美國地產不限購。如果有了美國身份，在美國可以實現(xiàn)低首付低利率貸款。

據房產資訊網站Zillow報告，在美國，平均20%的首付款相當于36,500美元。當然，實際數(shù)額千差萬別，取決于住房所處的位置以及你想要購置什么價位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購房就輕松多了。

華人在美國買房貸款需要具備哪些條件？

1. 護照。

2. 收入證明，最好有每月的收入證明。

3. 資產證明、現(xiàn)金證明。

4. 居民身份證明。

5. 信用記錄：一般銀行要求個人信用累積647點及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計信用，或者按時繳納各項費用，如某商場的卡，按時付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個人信累積。

6. 美國銀行賬戶。

外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？

除此之外，很多銀行還有最低貸款數(shù)量的要求。也就意味著您所需要購買的房子要更貴才行。

美國買房貸款利率問題：其實美國每個州的銀行貸款利率都有所不同。而且有無美國合法身份的貸款利率也不同，沒有身份的外國人貸款利率通常要3-5%左右，而有身份的人貸款利率通常為3-4%。如美國當?shù)匾幌滦↑c的銀行，沒身份是貸款利率是5.25，利率比美國匯豐高些，但他們的優(yōu)勢是不需要存10萬美金在銀行。

在美國買房貸款最高可以貸多少？中國人在美國貸款買房貸款最高比例是70%。外國公民在美國購房首付比例最低為30%，而通常是50%。美國銀行都不同。