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如今，很多去美國買房子的人經(jīng)常咨詢律師，如果走完了相應的購房流程，怎么進行房產(chǎn)過戶呢？今天小編就給您介紹介紹這個問題。

如果您走完了相應的買房流程，就可以在約定的過戶日（Closing Date），買賣雙方各帶過戶律師到稱為過戶公司（Settlement Company）的地方會面，一手交錢，一手交鑰匙，完成過戶。

買方雇過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產(chǎn)權。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權史(Title Search)，查明賣主確實擁有產(chǎn)權，可以把房子合法賣給你。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關的債務，比如拖欠房產(chǎn)稅、水電費、裝修費等等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清理掉。

在過戶的前一天，過戶公司會給買方一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票(Casher Check)。過戶費（不包括首付款）有幾個部分。這些費用加起來約是購房價的5.5%；如果用現(xiàn)金購買，不需要貸款，則過戶費大約是房價的3.5%。

在買方的過戶費用里不會有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的中介費，這是因為按照美國的慣例，房屋交易的經(jīng)紀人中介費，全部由賣方負擔。所以在賣方收到的過戶費清單中，最大的一筆就是房產(chǎn)經(jīng)紀人中介費。依慣例，美國房屋買賣的中介費為交易價的6%，由買賣雙方經(jīng)紀人平分，各拿3%。由于買方經(jīng)紀人的報酬也是按交易價的百分比提取，暗含了買主與其經(jīng)紀人有利益沖突的因素，所以買主一定要掌控購房全過程，切莫讓經(jīng)紀人的天花亂墜左右了。

過戶時要帶有效的含照片證件，比如駕照，外國人則可用護照加有效簽證。一般過戶要一個多小時，主要的任務就是簽字交錢，要簽很多一式兩份的文件。雙方過戶律師先把過戶費清單梳理一遍，如無異議，就把所有的文件拿出來，讓賣主和買主雙雙簽字。簽完字后，雙方的過戶律師把所有簽了字的文件拿去復印作備份。然后買主把銀行現(xiàn)金支票交給過戶律師，賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。