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大家最關心房價問題，一切拼搏也都是為了房子家庭，那么今天我們就來看一下大家最關心的問題，房價到底降了嗎？

這推理是這樣的：任何物品的現值(當前價值)，是其未來全部服務帶來的收入，在當前利率水平下的折現值之和。一棵樹，今年產100斤果子，明年產100斤果子，如此類推，直到永遠，那么這棵數的現值，就是這逐年果子的價值的折現總和。假如當前利率是5%，那么這棵樹的現值，就是2000斤果子的售價。換言之，今天的2000斤果子的價值，與一棵每年產100斤果子、且直到永遠的果樹的價值相等。

就是說，物品的現值是無法預測的。這不是說未來是無法預測的，人們確實不斷地在修正對未來的預測，而正是這些不斷修正的預測，即刻改變著物品的現值。不能預測的是物品現值的改變方向和改變量。因為一切可能的預測，都已經立即體現到物品的現值之中，所以人們無從找到額外的信息，對物品現值的變動作預測。

房價。首先，房子的建造成本、土地的租用成本，都已經成為歷史，完全不能用來衡量房屋的價格是否過高。決定房屋的現值的，應該是其未來使用期內的全部租值的預期，以及市場當前的利率。換言之，如果一套房子，人們預期它每年的出租收入是100元，而市場利率是5%，而房屋使用期在50年以上，那么這套房子的現值就應該接近2000元。

有趣的問題是：假如觀察到租金與房價嚴重脫節，那是否可以說明房價售價過高、樓市存在泡沫呢？似乎可以。假如有一套房子，其月租只不過100元，市場利率是5%，而其售價竟高達4000元，那么這套房子就是出租到地老天荒，也無法彌補4000元的買價。于是，人們將選擇租用它，而不是購買它，而房價就會跌下來，并跌到2000元止。

所以大家買房一定要看好哦！