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很多人都喜歡炒股，炒股有驚有喜，那么，炒股和房?jī)r(jià)有直接的關(guān)系么？房?jī)r(jià)會(huì)隨股市暴跌嗎？

股市暴跌，是三大利空重疊并共振的結(jié)果：經(jīng)濟(jì)低迷、資金緊張、全球股市大跌。其中資金緊張是關(guān)鍵，銀行間流動(dòng)性趨緊，而央行坐視不救，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的決心很大，這導(dǎo)致銀行間拆借利率飆升；另外，美聯(lián)儲(chǔ)注定將逐步退出QE，我國(guó)5月新增外匯占款較4月縮水近八成，繼熱錢(qián)從東南亞大量流出之后，近期熱錢(qián)也有流出中國(guó)的跡象。

2008年四季度和2009年，當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，國(guó)家實(shí)行的是寬松的貨幣信貸政策。而當(dāng)前，同樣經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，卻沒(méi)有大規(guī)模的釋放流動(dòng)性，雖然M2增幅超過(guò)15%，已高于全年13%的目標(biāo)，但存準(zhǔn)率與利率水平，卻明顯高于2009年。6月19日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布：把穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持住、發(fā)揮好，合理保持貨幣總量，用好增量、盤(pán)活存量，更有力地支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推出信貸資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

在這一經(jīng)濟(jì)與金融背景下，對(duì)于樓市的影響如何？昨日股市暴跌后，有一種言論頗有市場(chǎng)：房?jī)r(jià)將隨之下跌，甚至是崩盤(pán)。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市。

這一利空影響可分為兩個(gè)方面。一方面，將使開(kāi)發(fā)商融資受到抑制，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)和國(guó)企，對(duì)于銀行貸款依賴(lài)度較大，資金緊張將使銀行收緊開(kāi)發(fā)貸。中小房企，近幾年已難以順利獲得銀行貸款，融資渠道多為信托和民間借貸，但金融業(yè)的資金趨緊后，也會(huì)間接的影響到非銀行貸款類(lèi)融資，最大的可能是提高融資成本。

另一方面，銀行資金緊張會(huì)傷及個(gè)人房貸。近些年，個(gè)人房貸的總規(guī)模大于開(kāi)發(fā)貸款。隨著今年一季度部分城市房?jī)r(jià)大漲，國(guó)五條出臺(tái)后，原本個(gè)人房貸收緊就是大勢(shì)，加之現(xiàn)在銀行流動(dòng)性告急，下半年個(gè)人房貸的審批與發(fā)放門(mén)檻將會(huì)提高。房貸收緊的后果是影響購(gòu)房需求。

利空是顯而易見(jiàn)的。但凡事皆有兩面性。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與金融面的形勢(shì)，還隱含著對(duì)房地產(chǎn)的利多。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，所有的周期性行業(yè)全都趴在地板上，只有房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尚好。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三架馬車(chē)”中，固定資產(chǎn)投資仍是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵，工業(yè)投資沒(méi)戲、基建投資謹(jǐn)慎，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然處于上行通道，同時(shí)也決定著今年全年經(jīng)濟(jì)增幅能否保持在7.5%以上。

當(dāng)前，中央經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)方針是：穩(wěn)增長(zhǎng)、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)。央行不救商業(yè)銀行，反映出此次中央治理銀行亂放貸、地方平臺(tái)貸的決心，防風(fēng)險(xiǎn)主要是防范金融風(fēng)險(xiǎn)�？赝�脹則暫時(shí)無(wú)憂(yōu)。那么排在第一位的，仍是穩(wěn)增長(zhǎng)。當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控將基本保持穩(wěn)定，年內(nèi)進(jìn)一步升級(jí)的可能性極小。信號(hào)之一是：6月19日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院開(kāi)會(huì)研究部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策措施時(shí)，提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房。在國(guó)務(wù)院級(jí)別，這樣的說(shuō)法久所未見(jiàn)。

總體來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)全國(guó)貨幣供應(yīng)量并不算少，但存在結(jié)構(gòu)性資金短缺，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不利的。不過(guò)，經(jīng)過(guò)去年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，大型開(kāi)發(fā)商資金面相對(duì)寬松，融資環(huán)境趨緊，在年內(nèi)不會(huì)深度打擊開(kāi)發(fā)商。

至于“股市大跌，房?jī)r(jià)也會(huì)大跌”，這一個(gè)觀點(diǎn)正確與否，要看具體宏觀環(huán)境與樓市形態(tài)。在大型經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)發(fā)生時(shí)，比如1997年亞洲金融危機(jī)和2008年國(guó)際金融危機(jī)，確實(shí)存股市先崩盤(pán)，樓市后崩盤(pán)的規(guī)律。

然而，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)只是復(fù)蘇乏力，不可能崩盤(pán)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已告別“黃金十年”，但仍處于較快發(fā)展期，還有“白銀十年”。即便今年底或明年少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小跌，也只是短周期性質(zhì)的調(diào)整，并不會(huì)出現(xiàn)整體性的大跌或崩盤(pán)。我國(guó)樓市還沒(méi)到崩盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也沒(méi)遇到合適的崩盤(pán)環(huán)境(至于詳細(xì)原因：請(qǐng)看我的新書(shū)）。大家不必為此而過(guò)憂(yōu)。對(duì)于未來(lái)一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我持謹(jǐn)慎態(tài)度，但并不太悲觀。

股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。以上便是為您提供的相關(guān)信息，希望能給您帶來(lái)一定的幫助。