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在美國購房，和中國購房有相同之處，也有不同之處，最大的特點(diǎn)是需要通過第三方機(jī)構(gòu)通道，這個(gè)機(jī)構(gòu)是產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司，無論是在房子竣工還是獲得入住之前，所有的投資者交的房子定金、合同以及銀行貸款等，都交給這樣的第三方交易公司。如此這般，是否麻煩，其實(shí)第三方機(jī)構(gòu)還有可以為對房子進(jìn)行客觀的質(zhì)量評(píng)估作用，保證雙方交易，顯然，美國這種在預(yù)售方面較好的管理機(jī)制對中國來講有著借鑒意義。

可見，無論是在國內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。

在美國，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產(chǎn)投資的國人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購買合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國 ，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。

美國各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。

在美國，很多住宅基本都是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶房產(chǎn)占有一塊地，而且私有化的土地都跟政府的規(guī)劃相一致。因?yàn)槊绹�政府有專門的法律制度來規(guī)劃土地的用途，不會(huì)出現(xiàn)較大的浪費(fèi)，確保城市規(guī)劃的長效性、合理性。如果美國房地產(chǎn)的投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓出去，亦可對土地的使用進(jìn)行限制。而我國投資者通常會(huì)不注意土地用途規(guī)劃，以至于在后期往往帶來各種不必要的結(jié)果。