中國人在美國買房指南
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/22
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據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）2014年7月發(fā)布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達(dá)922億美元，相比前一年的682億美元，同比大漲35%。同期，中國人在美購房總額達(dá)220億美元，平均每筆消費(fèi)59萬美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。?
無論您是國際投資者還是生活在美國的第一代移民，在一個不熟悉的市場買房，多少有點(diǎn)讓人害怕。雖然本文會幫助您了解一些房地產(chǎn)業(yè)的基本信息，但它仍無法代替在買房過程中，咨詢有經(jīng)驗和專業(yè)的波士頓房產(chǎn)中介、律師、抵押經(jīng)紀(jì)商以及會計師給您帶來的巨大收獲。
1．確定您將如何使用地產(chǎn)？
在您開始地產(chǎn)搜尋前，重要的一件事是要提前做好計劃 – 買房之后，您將怎么使用它。
? 作為您的一所度假房？
? 作為您在美國做生意期間居住的房子？
? 為您的孩子將來在美國讀大學(xué)準(zhǔn)備的房子？
? 一項投資？
? 一個長期的居所？
僅在美國購買一套住宅，并不會給一個外國人任何合法居留的權(quán)利、和身份的特權(quán)。如果您希望在美國停留超過一般簽證允許的時間，那您應(yīng)該請一位移民律師幫忙。
通過確定房產(chǎn)的基本用途以及您想在多長時間內(nèi)擁有它后，您就可以將這些信息提供給帶您一起找房和買房的房產(chǎn)中介了。
2．了解美國房地產(chǎn)市場的運(yùn)作
美國地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作方式與中國的運(yùn)作方式大相徑庭。在美國，每個州在房地產(chǎn)交易活動中，包括使用何種購房合同、成交方式乃至交易雙方的責(zé)任與義務(wù)等方面，都有著不同的規(guī)則。
值得注意的幾點(diǎn)美國房地產(chǎn)情況：
? 在美國，房地產(chǎn)的名單信息由房產(chǎn)中介列在多個房源名單中，客戶可以通過房地產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽房源信息。在世界上其他很多國家和地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營，購房者必須去一個又一個中介尋找合適的房源。
? 在一些國家，您需要給幫您物色、帶您參觀房源的代理人一筆中介費(fèi)。而在美國，銷售傭金由賣方支付，所以買家不需要向中介方支付任何費(fèi)用。
? 在美國，房產(chǎn)中介需要經(jīng)營許可證。每個州的許可法根據(jù)中介的受教育程度、資格證考試的類型和難度，對代理人取得資格證之后，是否還需要繼續(xù)學(xué)習(xí)有著不同要求。資格證系統(tǒng)是為了保證房地產(chǎn)中介有帶領(lǐng)客戶尋找房源、評估房源并為房產(chǎn)融資的資格。
中國的買主需要考慮有關(guān)貨幣兌換、國際轉(zhuǎn)款、銀行系統(tǒng)、跨國稅收以及會計問題、貨幣和家庭用品的進(jìn)出口限制等問題。花時間了解如何將人民幣轉(zhuǎn)換為美元并將美元匯出中國，無疑能讓您購房變得更為容易。
3. 與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家合作
房地產(chǎn)購買者，特別是中國房地產(chǎn)購買者，應(yīng)該尋找一名合格且經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家在整個房地產(chǎn)購買過程中陪同您。
如果您的英語不太流利，或者更希望說您的母語，那您可以選擇會說您母語的中介、律師、檢查人員乃至銀行經(jīng)理。雖然他們大有可能為您提供用您的母語書寫的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)資料，但是，在完成交易時，您很有可能還是需要簽署英語文件。
組建一支合格的團(tuán)隊雖然需要一定的時間 — 向合伙人咨詢推薦人選、在網(wǎng)上搜索信息、在房地產(chǎn)名錄上查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家及他們的參考資料，但是最終，這些專家提供的專業(yè)服務(wù)會幫助您更加輕松地找到合適的房產(chǎn)。
4. 尋求貸款
合格的外國購房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申請購房貸款。很多銀行要求外國購房者在該銀行有一定數(shù)額（至少10萬美金）的存款，而其他銀行將貸款額度設(shè)為了一到兩百萬美金。當(dāng)然，您可能也需要提供一份至少三個月的存款證明。
在美國，申請房屋抵押貸款之前，您必須開始建立您的信用，并得到良好的信用評分。首先，您可以通過申請美國的銀行賬戶和信用卡賬戶積累您的信用評分。其次，您應(yīng)該確保納稅申報單上報告了您的所有收入。貸款方通過收入信息，確定他們愿意貸款給您買房的具體數(shù)額。
當(dāng)需要申請抵押時，可以考慮全球經(jīng)營的主要銀行。這些銀行具有核實(shí)您在其他國家信用建立的相關(guān)經(jīng)驗，并且他們會幫助您在美國買房。
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