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美國投資型房產：買房出租必須避開5個誤區

來源：http://us.fang.com/news/10537618.htm作者：北美購房網時間：2015/12/23

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誤區1：忽略了關鍵成本

租金回報只有在買房后才能實現。除了支付房價，您還要支付占總房價2%左右的交易費用、保險費用等。如果以后想賣出，還要算上美國賣房的費用。

誤區2：只認廉價

低價房不一定能夠租出去。偏僻的地方、嘈雜的市中心，對租客沒有一點兒吸引力。位置在學區不太好的地方的房產同樣不容易吸引買主。比如，一些買房人會挑選加州首府薩克拉門托的房產，期待能獲得和舊金山灣區一樣的收益，實際上，買房人付出了過高的價格。

誤區3：忽略了空置率

購買美國投資型房產，即美國出租房，時間是最大成本。不管是因為裝修也好、面試承租人也罷，房子一直沒人租，那么投資收益就會縮水了。我挑選保證收益+包租的房源，也是這個原因。

誤區4：租金來得容易

租客可能無法付房租，可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時間，要求租客承擔修繕費用也是人力成本。

在過濾、面試租客的時候，一定要詳細了解他的信用狀況、是否有持續的收入來負擔房租。

誤區5：低估房屋維護費用

更換地毯、檢修衛浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費用。此外，絕大多數中國的投資客都會把美國投資型房產交給專門的管理公司打理，這需要支付管理費用。我的管理費用標準是：第一個月房租的2/1加上以后每月房租的6%（以包租一年的租約為例）。

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