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       一個美國投資購房朋友，前年她想在美國買一套110萬美元的公寓,。通過自己的收入估計單，該朋友對這套美國房子進行詳細的投資收益預算，得出結論是租金收益不足為4%，自然而然的她決定不買了。兩年之后，該美國房產公寓估價為190萬美元，足足升值了70%之多，這里面到底是哪里出錯了？為什么會出現這樣的失誤買賣？原因是她沒有意識到美國房產最重要的特性在于有著巨大的升值空間。

  目前，認真地對待升值空間問題很有必要。我認為升值空間與租金收益一樣重要。因此，它值得我一直關注。跟金融分析師一樣，我使用基本分析加上定量分析一 起估計未來的目標價。我開發出一些金融模型作為工具來幫助自己航行于這個大多數人選擇回避或忽視的領域。不過，估計房產未來價值升值的空間都是需要花費很 多的時間和工作。它涉及研究和分析，是一門藝術和科學的綜合體。要做出正確的判斷,還必須理解這些數字背后的基本原理以及升值背后的動因。

  特別是在高房價的紐約和舊金山等城市，投資者必須使用正確的導航工具給自己引導。毫不知情，不做研究，只是基于希望和毫無根據的意見或猜測就去 購買房產那不是投資，那是純投機! 不幸的是，大多數投資者和券商沒有正確做功課或者沒有能力這樣做。但對于投資者來說，估計升值潛力是不容忽視的。否則，投資者就只能買便宜貨，才能有把握 賺錢機會。但是現在很好的便宜貨越來越難找了，特別是像紐約這樣競爭激烈的城市。如果投資者能有專業人士建議，使用正確的工具，做好研究功課，就將更有可 能成功。

  此外，在美國房產市場，不要一味贊同購買低于美國房地產市場價的便宜房子才是能在市場賺錢的有效方法的這一說法。如果的如果，期初那個朋友買了那間美國公寓，并計劃現在出售，那么她兩年就能得到70%之多的可觀利潤，完全不需要走其他方式。