亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

去年8月初，加拿大BC省實施針對海外個人投資及公司投資征收15%物業轉讓稅的政策。半年多過去，為了給火爆的樓市降溫，加拿大安省也效仿BC省，于昨日頒布了若干個干預樓市過熱的政策。

但與溫哥華出臺的海外買家稅不同，安省的政策不是對所有購房者一刀切，而是有區別的對待。政策的具體內容是什么？會產生什么樣的影響？投資客將轉戰哪里？請看下面的詳解：

 

 

政策詳情

政策1：征收15%非居民購房稅

 

 

安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。

 

政策背景：

 

這一政策主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民。(居民定義為在在安省居住183天以上),安省省長韋恩強調，安省仍然歡迎喜歡加拿大的海外朋友來安居樂業，但不鼓勵只買不住的投機行為。

 

實施日期：

 

法案將于4月21日正式生效。

 

實施范圍：

 

為以GTA為核心的所謂大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）：西起滑鐵盧（Waterloo），東至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）直到加美邊境。

 

多倫多

關注點：

 

這一政策參考的是溫哥華去年出臺的海外買家稅，但與溫哥華出臺的海外買家稅不同，這一政策并不是對所有海外買家進行絕對限制，而是針對各種身份進行了區別對待。

 

什么情況可以獲得退款

 

1個豁免

即配偶為PR或者公民的購房者不用交海外買家稅

3個可退

即在購房后4年內成為PR；已經成為全日制學生兩年或以上的留學生；已經合法的工作了一年或以上的工簽人士，政府會將退還所售稅費。

1個前提

能證明房子是自住的用途即可免除此項稅費（比如可以提供證件地址、銀行賬單、水電賬單等）

1個特別日期

4月21日之前簽訂購房合同的買家無需繳納此項稅費。

 

政策2：加強租金管理

 

 

新的政策將對租金進行管控，確保出租房源供應。規管租金漲幅，出租物業的加租上限不能高于通脹率 1.5%。

 

政策背景：

 

在租金管理政策出臺前，根據1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房東若漲租金要受限制，其漲幅上限不得超過通貨膨脹率，只有在房子進行過全面裝修才可考慮作為例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

 

關注點：

 

新的政策將取消針對1991年之后所建房屋的豁免權，對所有出租屋“一視同仁”，即實施統一政策，以免房東亂漲租金。

 

政策3：鼓勵開發商建出租屋

 

政策解讀：

 

安省政府表示，為了增加房屋市場供給，還將騰出更多省府所屬的土地，用于建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，返還針對開發商所收的開發費，省府將為此支出$1.25億。

 

關注點：

 

為了增加房屋市場供給，安省還將騰出更多省府所屬的土地，用于建設經濟適用房，或出售或出租。比如在多倫多地區，已經有至少三塊地皮，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 將會用于這個用途。

 

政策4：禁止樓花炒作限制售前轉讓

 

政策解讀：

 

政府將禁止投機者對樓花的翻炒行為——即禁止“Assignment Flipping”。這項政策是為了針對某些投資者利用少量的定金以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好之后將產權賣出賺取利潤的行為。

 

關注點：

 

由于目前這一政策條款并不明確，具體如何打壓、怎樣限制的細則還并沒有出臺。對于已經購入的樓花，如果買家跟開發商的合同里有可以轉讓的條款的話，能不能轉讓、什么價格轉讓還不得而知。

 

政策5：嚴格審查地產經紀職業規范

 

政策解讀：

 

政府嚴格審查地產經紀的職業規范，目的是要盡可能減少房屋交易中所謂“不透明”的擦邊球地帶。

 

關注點：

 

政策執行先從雙重代理“Double Ending”的地產經紀開始，“Double Ending”是指在一個房產交易中一個經紀同時代表買賣雙方情形。

 

政策6：身份及居住情況追蹤調查

 

 

政策詳解：

 

自4月24日起，安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節。新規定適用于任何一位購買含最多至6間獨立住宅的買家。

 

關注點：

 

買家必須填寫他們的居民身份，是公民還是永久居民。如果買家是一間公司，必須提供公司的擁有人或實際控股人身份。新規定還要求買家的信托人或指定人披露實際受益業主的信息。

安省政府將提供兩個星期的過渡期，即4月24日至5月5日，在此期間，提供的信息如有“缺漏”，不會受到處罰。

 

 

政策將產生什么影響？

 

此項政策的出臺，不僅可以抑制樓市過熱，打擊投機倒把的炒房者，還能規范安省的房產市場秩序，讓房市可以健康有序的發展。試想，如果過熱的房產現象得不到抑制，必然會引發房產泡沫，而房產泡沫的破裂將會使所有的住房擁有者受到嚴重損失。所以，從長遠來看，安省的這個政策有利于房產市場的穩定發展。

 

 

不過有業內人士認為，目前的情況下，政策的降溫作用有限，為什么這樣說？

 

首先，多倫多的剛需太大，外國買家并不是買房的主力。

 

造成目前多倫多房地產市場火熱的主要原因并不是外國買家，而是本地居民，據統計外國買家只占總買家的3%以下，并不是主要力量。造成本地房地產市場如此火熱的最主要原因，是剛性需求太大，加拿大每年吸收30多萬移民，一半以上到了多倫多，起碼有3-4萬個家庭，再加上留學生買房和租房，每年增加幾萬個新房子都不夠。

 

其次，溫哥華已經消化了外國買家稅

 

溫哥華征海外買家稅就是前車之鑒，當初剛一實施，很多人不知道該怎么辦。觀望半年之后，發現不過如此，結果房價又開始緩慢回升。

估計安省情況大同小異，市場會觀望一段時間，但是預計房地產修復速度要比溫哥華快一倍以上。道理很簡單，外國人在市場上的影響畢竟有限，房價上漲的真正原因并不在這里，最根本原因還是貸款利率與土地供給。

 

再次，加拿大其他城市分流了部分買家

 

以蒙特利爾為例，當地的房價，并不像大多倫多和溫哥華地區，房價本身比較穩定，每年增長幅度也是緩慢而平穩。但近年來隨著大多和大溫地區的炒房熱現象，大蒙特利爾地區的房價也有所變化，最熱門的地區蒙特利爾島內的西島、Ville-Marie市中心、以及CDN-NDG區域的房產，都受到了關注。

 

 

投資客會轉戰哪里？

 

 

溫哥華

 

今年春天溫哥華樓市回暖。雖然大溫地區由于實施外國買家稅政策，獨立屋價格相比于去年同期有所下降，但大溫地產局3月的數據已顯示，大溫獨立屋的價格指數比2月份上漲了1%。趨勢的改變，再加上房屋數量減少，讓不少專業人士預測大溫今年的房產市場將迎來又一波大漲的行情。

 

海外買家稅對剛需買家造成的心理影響減弱，要買的還是買，在城市致密化已成為趨勢的今天，獨立屋買一幢少一幢。如今，安省狠打投資客，樓花也不許炒，那么大溫的公寓市場或許會成為他們的下一個戰場。

 

 

蒙特利爾

 

如上所分析的，蒙特利爾的房價也在增長，比如，在西島的Beaconsfield區， 2017 年第一季度價格增長相比去年同期為13%，平均房價為535,000加幣，Pierrefonds-Roxboro區比去年同期增長9%，平均房價為343,000加幣。Kirkland區比去年同期增長14%，平均房價為515,000加幣；而在居民區集中的CDN-NDG，獨立屋的價格同比去年增長更是達到了21%，平均房價為755,000加幣；市中心Ville-Marie區的公寓，第一季度增長7%，公寓的平均房價，達到350,000加幣�？梢�，在蒙特利爾地區中有升值潛力的地區置業，也不失為避稅投資的另類選擇。

 

 

渥太華

 

渥太華是加拿大的首都，房價一直以來都是穩定增長，房產泡沫含量較少。該城市40%以上的人口為公務員，所以城市整體環境、居民素質都在加拿大名列前茅。近年來，部分海外投資及移民人群選擇了在渥太華生活，在安大略省和魁北克省中間，享受著英法雙語文化帶來的別樣生活！在這里投資，推薦選擇渥太華大學附近的公寓或者Kanata或Barrhaven社區的獨立屋，這里的房屋相對房齡小，占地面積平均，非常適合自住或投資。