在美國投資買房的注意事項有哪些？都需要注意什么呢？和小編一起看一下吧。
在美國買房至少要注意下面幾點：
1. 貸款：
如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現金買房。如果外國人在美國工作/有收入貸款買房要提供收入證明和簽證護照復印件。
2. 每年房產稅/物業管理費/房屋保險費：
美國買了房以后，每一年還要交房產稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產稅根據不同地區不同學區稅率會不同，平均下來大概是0.5-1.5%左右。
如果買的是condo, 就是有社區公共管理物業的話，每個月還要交物業管理費，一般中等的condo每月物業管理費大概幾百。
買了房子還必須購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾萬都有。一般是房屋價值的0.4%。
在一些易發地震或者洪水的地方會有附加的保險。
3. 投資房：
投資房的租金收入是要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產增值稅，相對稅率低些。
4.中介手續費：
外國人美國交易房產一般還是要通過中介，買賣手續費一般6%，怎么和交易對方分攤不固定。
還有就是美國買房目前是沒有綠卡的。
補充美國房地產投資需要注意的另外幾點
以下是外籍投資人購買美國房地產一定要了解的幾點：
1. 外國買家通常不能購買合作公寓
美國房地產的類型多樣(點擊查看美國住宅房屋類型概述)，其中曼哈頓的住宅房構成主要是：約25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和連棟排屋(Townhouses)。購買合作公寓，通常要求要求買家的收入來自美國，而且資產在美國(至少大部分資產在美國)。這是由于合作公寓公司采取極端保守的做法。因為如果一旦產生糾紛，不論公司基于何種理由控告外國業主，一般都很難成功。即使贏得了訴訟，如果業主的資產位于千里之外的其他國家，判決也無法強制執行。因此，外國買家通常只能購買共有公寓、共有合作公寓(實行共有公寓規則的合作公寓)和連棟排屋。另一方面，合作公寓對房產的使用也有諸多限制，而買家對購買的共有公寓、共有合作公寓或排屋則相對擁有更多的權利。
2. 外國買家可以輕松獲得房貸
很多朋友都覺得，在購買美國房地產時，海外買家得不到美國房貸，只能以現金購房的認知是不正確的。金融危機期間，外國公民買房融資渠道幾乎完全堵死。但是在過去幾年，各銀行逐漸放寬了對外國公民的房貸借貸限制。絕大多數合格的外國買家只需首付四成便能獲得房貸。以下是匯豐銀行2011年第二季度的外國買家融資方案條款：
1). 在該行存入10萬美元(如果過戶后提現，利率上浮0.375%)。
2). 首付四成。
3). 最高貸款額為150萬美元，相當于購買總價250萬美元的房產。
4). 存入12個月的儲備金(用于還貸、維護費用和稅費)(不包括上述的10萬美元)。
5). 匯豐銀行可提供30年期和15年期固定利率抵押貸款。
買家可根據自己的貸款期限，獲得相匹配的、利率可調的貸款。此類貸款的利率相對較低。
雖然銀行可向外國買家提供貸款，但銀行往往也希望，除此業務之外能與客戶建立長期的合作關系。所以匯豐銀行要求買家在該行存入至少10萬美元。
外國買家可以采用多種貸款方式，以上僅為一例。
3. 購買美國房地產的買家無須身在美國，也可完成購房交易
在做最后完成交易時，新業主無須身在美國便能完成交易，獲得房產所有權。新業主可以向自己的代表開具“授權書”，授予代理完成交易的權利。那些不想回到美國完成交易的買家，通常會采取這種方便的做法。
4. 買家應咨詢本國稅務專家
外國買家的總應納稅額可能與美國居民的總應納稅額不同，具體取決于買家本國與美國的稅收協定(如果存在這樣的稅收協定)。因此，最好咨詢熟悉稅收協定的當地稅務專家。例如，美國居民的資本利得稅為15%(擁有房產1年以上)。但是，外國公民可能需要支付更高的稅率，具體取決于他們本國與美國的稅收協定。熟悉本國稅收協定的稅務律師將是幫您解決此類問題的最佳人選。
5. 外國買家可以通過購買其他投資型房產，延緩繳納資本利得稅
美國政府允許外國買家根據美國國稅法第1031條延緩繳納資本利得稅。這些條例相當復雜，購買美國房地產的買家在房產交易中絕不能違背任何條例，否則可能無法獲得延緩納稅的資格。
針對美國房地產的復蘇，現在國內購買美國房子的朋友越來越多，但是畢竟是海外投資，所以針對想購買美國房地產的朋友，還是對美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務有多了解，從而讓我們更好的做好投資計劃。
1. 外國買家必須“選擇”就租金凈收入支付美國所得稅
美國政府要求外國公民“選擇”對任何來自租賃美國房地產的凈收入(租金收入減去支出)選擇向美國繳納個人所得稅。如果沒有及時做出選擇(例如沒有及時報稅)，將按租金收入總額的30%進行征稅。在這種情況下，投資美國房地產者將不能減除任何成本費用，例如貶值、利息、財產稅、共同費用等。即使外國投資者在他們開始投資的前幾年產生了稅務虧損，沒有欠下政府任何稅，他們也仍然必須及時報稅，并作出“選擇”。
2. 通過貸款買房，前10至15年免征所得稅
對于可從房租收入報稅中扣除的費用，美國政府的規定相當寬松。因此對于外國買家而言，如果通過房貸購房，并首付40%至50%，則在購買美國房地產后的前10至15年內，可能無需繳納任何凈租金個人所得稅。由于貸款利息、一般費用、房產稅、資產在27.5年中的折舊、保險費用、交易費用攤銷都可從房租收入中扣除，所以在購房后的前幾年中，房產的應付稅通常是負值。在隨后幾年中，當公寓產生應納稅收入時，此部分收入可由之前年份的稅務虧損中抵消(又名稅務虧損結轉)。因此，業主在購房后的多年內都不用繳納所得稅。
3. 外國人投資房地產稅收法(FIRPTA)
當非美國居民出售其美國房地產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本利得稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10%扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本利得稅時，任何退稅(若有)都將退還至申報人。
4.外國買家必須考慮規避美國高昂的房地產遺產稅
如果外國買家死亡，其遺留的美國房地產將被美國政府征收接近46%的稅。如果外國買家提早做出安排，可以輕松規避這個問題。這個安排涉及到成立一家有限責任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外國公司(a Foreign Corporation.)。買家將其房產歸于有限責任公司名下，再將有限責任公司歸于外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由于美國房地產由外國公司“擁有”，外國買家死亡后，美國政府將無權對房產征稅。這對于外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。這種模式下可以通過出售公司的股份而不是通過財產出售實現財產的轉讓，而后者可能引發稅務問題。
這樣做的原因是，對于任何投資的美國房地產(外國或美國)的業主來說，最好是成立至少一家有限責任公司來擁有物業房產，這樣業主的責任只限于有限責任公司，業主的責任將局限于該房產的凈額。然后，以外國公司擁有這家有限責任公司，則保護外國買家規避遺產稅。如果買房投資金額過小，外國買家不想采取成立有限責任公司或外國公司的模式，那另一種備選方法就是投保保額等于財產價值的人壽保險。例如，一位40歲的健康男子投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但其繼承人仍可獲得等額收益。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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