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　　一直有計劃要整理一篇有關美國賣房全過程的文章，但是一直都沒有坐下來處理。今天正值我掛牌賣的一個加州圣地亞哥的房子的過戶日，欣慰之余，好好靜下心來準備。希望對于將要賣房子或以后有需要賣投資房的你有所幫助，作為參考。

　　一：賣房基本流程

　　1. 賣房前的準備工作

　　投資房賣房前可以先咨詢一下會計師或理財師，了解在報稅/理財方面是不是合適在當下賣房還是等幾個月或一兩年再賣更好。關于房子本身的準備有以下幾點值得注意。

　　房屋院落需要定期修剪草地，花卉和樹枝，清理雜草和落葉;

　　清洗地板及浴室瓷，壁櫥，車庫，地庫，儲藏室;

　　檢查外墻，天花板或墻角有否裂隙或漏水的問題以作及早的修理;

　　修理漏水或松動的水龍頭;

　　房了注意保持干凈整潔，移開多余的家具家什;

　　消除異味包括舊地毯,家具家物的異味，油煙味等。

　　2. 選擇良好的經紀人

　　選擇好的房地產經紀人十分重要。好的房地產經紀人不但經驗豐富，熟悉目前市場行情，信息靈通，為您估算出合理的房價，提出合理的建議，還可以為整個賣房過程把關，爭取賣房過程中的一些合理權益。這第2步可以和第1步同時進行。

　　3. 掛牌上市

　　房子準備好之后，房地產經紀會把房屋的具體細節情況包括前幾年的地稅，小區等信息輸入到地產經紀的賣房網絡上及其它的網站，讓其他各地各公司的房地產經紀瀏覽，介紹給他們自己的客人看。這些信息同時也會在各網站上披露給所有對房子感興趣的人。

　　4. 簽署合同

　　房子掛牌后，會有很多經紀人和買家來預約看房子，喜歡這個房子的買家會請經紀人盡快報價。在接到買主的報價后，若是市場條件允許，賣家可以與買主還價或拒絕買主的報價。若是對買方的出價及附加的條款滿意，雙方能達成協議，合同就簽字生效了。

　　5. 過戶程序 [Open Escrow]

　　這一過程一般在30-45天，如果是現金交易，也可以是十幾天，二十幾天。過戶公司在收到雙方簽字生效的房屋購買合同后, 受雙方委托將買方的定金存入銀行監管帳號。過戶公司準備過戶文件，對交易中的地產進行所有權認證, 證實賣方有條件擁有該地產。之后過戶公司為雙方準備各自過戶應簽署的所有文件。

　　6. 配合房屋檢查及房屋估價

　　由買方安排預約，做房屋的檢查和房屋的估價。賣主應在合同商議的時間內提供屋主報告，初期產權報告，周邊環境報告及其他合約中要求的相關文件等。包括：

　　a. 回應買方的修理要求：

　　買主在房屋檢查后，通常會提各項缺陷的修復要求，有些是基于當地規定必須要做的，有些則由買賣雙方同意即可。

　　b. 白蟻檢查及修理殺蟲：

　　在加州法律規定，房屋買賣時必需完成白蟻檢查，如發現白蟻則必需完成適當的殺蟲修理情況。

　　c. 選購房屋保修計劃：

　　通常賣主會為買主一份一年的 “房屋保修計劃”(Home Warranty)，以保障買主買了房子后不會立即須要花大錢修理房子或設備。

　　7. 簽署產權讓渡書

　　賣主在完成過戶前，須簽署產權讓渡書(GRANT DEED)，把產權移轉給買主。

　　8.簽署公正過戶文件

　　一切過戶手續完成，賣主在CLOSE ESCROW之前可獲取扣取應付費用后的售屋款。

　　9. 搬家及交鑰匙

　　賣主應按合約規定的時間內清出房子，并把鑰匙交給買主。

　　美國買房投資是當前比較火的，現在也越來越多的留學移民的華人在美國購房，對于買到房子后想再次轉手出售，可以按照以上流程來做，當然大家不了解的可以咨詢北美房產經紀人，給你提供更詳細的解答。