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在美國買房和國內(nèi)不一樣，任何一個小細節(jié)都不容忽視，也許就因為一個小小的細節(jié)沒注意就會遇到很多問題，北美小編就“定金”問題向大家簡單的介紹一下。

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司（如果是外州或者紐約上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract。定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。

哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？

一，買方不買了。

二，貸款沒批下來。合同通常有兩個部分：一個是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個條款就是買家如果申請貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個時間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

必須知道的45天期限：買房必須在45天到期之前通知對方，或者要求賣方延期

1，第一種是拒批：如果收到拒批信，那么買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對方，不然也不退定金。

2，第二種是過期：沒有收到拒批信。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，如果賣方不給延或者根本不理不睬，那么買方必須在到期后5個工作日內(nèi)通知對方，不然就可以不退定金。

通過上面的文章，小伙伴們也能夠意識在美國買房這些小細節(jié)的重要性，所以在在美國買房時要格外的小心、仔細，一個小小的細節(jié)都不容忽視。