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在美國商業(yè)地產(chǎn)的長期不懈努力下，美國海外房產(chǎn)投資的限制開始放松， 相信會給美國海外投資帶來新的春天。

自經(jīng)濟(jì)滑坡以來，美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要參與者就一直在游說議員們放棄上個(gè)世紀(jì)八十年代通過的、旨在限制海外投資者投資美國物業(yè)的法律，稱這項(xiàng)法律是保護(hù)主義更加盛行時(shí)代的遺留痕跡，對促進(jìn)投資不利。

上周五商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不懈努力終于有所斬獲，國會通過的全面支出和稅收法案中包括了放松上述法律的條款，一些人預(yù)計(jì)，這將給美國已然繁榮的辦公樓、公寓和購物中心物業(yè)市場帶來數(shù)十億美元的增量海外投資。

這項(xiàng)最初于1980年通過法律名為《外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案》(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，要求海外投資者在出售美國物業(yè)時(shí)上繳所得稅。當(dāng)時(shí)美國人擔(dān)心，包括日本人在內(nèi)的海外投資者可能會大量搶購美國物業(yè)及農(nóng)田。

加州大學(xué)伯克利分校(University of California, Berkeley)費(fèi)舍爾不動產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)研究中心(Fisher Center for Real Estate and Urban Economics)主任羅森(Kenneth Rosen)說，這項(xiàng)法律是很久之前制定的，是歷史遺留的痕跡。

這套全面支出法案的修改將允許外國退休基金(這類基金已每年購買價(jià)值數(shù)百億美元的美國商用物業(yè))在轉(zhuǎn)手美國物業(yè)時(shí)不必再繳所得稅。此外，外國投資者在一家上市房地產(chǎn)公司的持股比例超過10%才需要額外繳稅，而過去的額外繳稅門檻為持股5%。

羅森說，兩項(xiàng)針對外商投資的條款可能會促使外商每年的房地產(chǎn)投資增加200億或300億美元，這一幅度很大，但算不上驚人。

美國商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格、特別是大城市的商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格目前處于紀(jì)錄高位，部分原因是瞄準(zhǔn)美國房地產(chǎn)的外國投資者越來越多，盡管這類投資受到稅法的約束。外國退休基金(尤其是來自加拿大的退休基金)是美國房地產(chǎn)最大的國際資金來源之一。加拿大的大型公共退休基金一直在投資美國房地產(chǎn)。不過，它們大多只購入美國物業(yè)49%的股權(quán)，這樣做可以避開繳稅，但需要它們與其他投資者共同控股。