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購買美國的房子每年都需要交納房地產(chǎn)稅，因此去美國買房子之前你一定要先對(duì)美國的房地產(chǎn)稅做一個(gè)大概的了解。

1.美國房產(chǎn)稅基礎(chǔ)知識(shí)普及

美國的房地產(chǎn)稅有土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅和建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。

雖然購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅，但是在紐約，有些項(xiàng)目仍然享受421-A減免稅政策�？梢詾槟鷾p免10-15年的房產(chǎn)稅。

2.在美國買房是不用向各級(jí)政府交任何稅金

如果一棟新房，建商開價(jià)是50萬美金，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費(fèi)。買房者自己向房屋保險(xiǎn)公司買房屋保險(xiǎn)（HomeInsurance）；向房屋產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司買房地產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance）。房屋保險(xiǎn)公司和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司都是私人企業(yè)，和政府沒有關(guān)系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介費(fèi)（3%或以下）。如果是二手房，賣者向買方的中介和賣方的中介各交付一定的中介費(fèi)（各3%或以下）。但中介不是房地產(chǎn)買賣必要條件。買主和賣者不擔(dān)心法律方面的問題而直接交易，中介和中介費(fèi)就不存在了（這個(gè)問題比較復(fù)雜這里不細(xì)談了）�？傊�，美國買房和賣方都是不需要向政府交付稅收或其他任何費(fèi)用。

3.美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè)

美國房地產(chǎn)稅地方政府(City 或County)征收的并且只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)。美國國家或聯(lián)邦不征收房地產(chǎn)稅。美國聯(lián)邦向有正當(dāng)收入者（包括企業(yè)和個(gè)人）征收聯(lián)邦收入稅（Federal Tax）。一些美國聯(lián)邦的各州（States）向個(gè)人征收收入稅（State Income Tax）；一些州征收個(gè)人收入稅（States Income Tax）和銷售稅（Sales Tax）但包括房地產(chǎn)的銷售。 所以，美國住房的房地產(chǎn)稅既不是美國聯(lián)邦稅也不是美國的州稅。美國房地產(chǎn)稅地方政府(City 或County)征收的。只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)開支預(yù)算和稅收預(yù)算是一一對(duì)應(yīng)的。

4.美國房地產(chǎn)稅的稅額是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定

美國的地方政府每年一次通過競選產(chǎn)生。美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率通過民選的政府官員在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會(huì)聽取意見后，在最后一次公開聽證會(huì)上有民選官員表決通過。

5.美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù)

在美國，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。

6.美國房地產(chǎn)的檔案是公開的

公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。