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上周二，美國商務部以加拿大過度保護本國木材產品、大量低價出口美國，并對美伐木業造成沖擊為由，向加拿大的軟木材(Softwood Lumber) 征收高達20%的進口關稅。在此之前，由于川普在美加貿易的不平等早有微詞，業界對該法案的出臺已有預期，今年年初全美木材價格已上漲22%。

此次關稅新政意在平衡美加兩國在木材貿易上的地位。雖然該法案的出臺利于美國伐木業的發展，但實際犧牲的卻是眾多國內購房者的利益，相當于變向為此買單。

全美建商協會(National Association of Home Builders) 主席Granger MacDonald表示 “我們對商務部的做法十分失望。用如此目光短淺的方式解決國際貿易爭端只會損害美國消費者的利益，使越來越多的人買不起房子。” 據悉，最新的關稅政策將會使加拿大進口木材成本提高6.4% ，導致全美獨立屋的平均售價上漲$1236。

由于木材價格占建筑成本的10-15%，加之一直以勞動力的短缺和石膏、水泥和混凝土等建材價格的上漲，美國房屋的整體建造成本正以9%的速度攀升。為了消化拉高的建造成本，建商們正計劃將地產售價提高3-5%。

亞特蘭大知名建商Pulte Group 上季度的收益報告顯示，其低價位房產需求已出現下滑，這極有可能源于房源短缺和建筑成本上升。

由于經濟全球化的必然趨勢，建材來自全世界各個角落，任何一國的貿易政策改變都會對市場價格造成影響。除此之外，川普執政后在移民政策上的縮緊態度也使建商們更加擔心勞動力短缺的問題持續加劇。

目前的美國房地產市場依舊強勁，需求的上漲加之供應量短缺勢必在未來將房價推至新高峰。遺憾的是，那些原本應該成為房地產市場主力軍的首次購房者們正被一波波漲價浪潮沖的越來越遠。