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2017第一季度，美國商業地產走勢與去年第四季度基本持平。零售行業空置率稍有下降，租金小幅提升。辦公樓地產空置率無明顯變化，租金增長約0.5%。出租公寓市場的空置率上升僅為0.1%，租金總體下降1%。今年四月，全美共新增211,000個就業，失業率下降至歷史新低(4.4%)，繼續維持在全就業水平(失業率低于5%，則視為全民就業)。穩定的經濟使美國商業地產市場依舊需求強勁，以下我們就為您總結第一季度幾個主要地產類型的大額交易。

辦公樓

60 Wall Street

這棟后現代主義建筑風格的摩天大廈高50層 (745英尺，227米)，坐落在曼哈頓下城的華爾街。該辦公樓目前為德意志銀行(Deutsche Bank) 美國總部所在地，距紐約證券交易所僅需步行10分鐘。今年1月，全球最大的機構投資者之一 GIC(新加坡政府投資公司) 斥資$11億從Paramount Group (專注于持有、經營、管理A級辦公樓地產) 和Morgan Stanley (國際金融服務公司)手中購買了該地產的95%股份，剩余5%仍為Paramount所有。

成交價: $10.4億

每尺價格: $640

室內面積: 162.5萬平方尺

建筑年代: 1988

賣家: Paramount Group 和Morgan Stanley

買家: GIC 投資 (新加坡政府投資公司)

成交日期: 2017.1

公寓

Atlantic Point

該A級公寓社區包含795個單元，坐落在紐約長島市Suffolk 縣的Bellport。由于Suffolk 縣的房地產市場供小于求，因此該地產十分搶手，其售價打破了長島多單元住宅的銷售記錄。買家Investcorp 的執行主席Mohammed Alardhi 表示，近些年來美國經濟的快速發展使其集團對這里的房地產市場信心十足。據悉，在過去的18個月中，該公司已在美投資了約$12億的住宅地產。

成交價: $2.08億

每單位價格: 約$26.2萬

室內面積: 90.1萬平方尺

建筑年代: 2002

賣家: Pantzer Properties, Inc. and Savanna 

買家: Investcorp (巴林王國投資機構的美國分部)

成交日期: 2017.2

零售

Town Square

英國著名地產公司TH Real Estate 出資$3.89億買下位于拉斯維加斯的高級購物中心Town Square 85%的股份，剩余15% 則被芝加哥的地產公司Fairbourne Partners購入。Town Square 是一個集休閑、娛樂、購物為一體的購物中心，包含26棟A級建筑，其中79%為零售(含餐廳)，21%為辦公區。該地產的出租率達90%，知名租戶有 Apple, Whole Foods, H&M, Victoria’s Secret, Saks OFF 5th 和The Container Store.

成交價: $3.89億

每單位價格: $956.67萬

面積: 約120萬平方尺零售，35.2萬平方尺辦公區。

建筑年代: 2005

賣家: Five Miles Capital Partners

買家: TH Real Estate

成交日期: 2017.3

酒店

W Hollywood Hotel

財富500強企業Host Hotels & Resorts, Inc. 豪擲 $2.19億購入位于好萊塢星光大道的四星級酒店W Hollywood Hotel。該酒店于2010年建成，擁有305個房間和10,800平方英尺的高端零售空間。由于坐落在核心位置上，W Hollywood 酒店周邊商業需求十分強勁。買家Hotel Hostels & Reports 是美國最大的住宿地產投資信托，旗下擁有無數頂級酒店，其中美國90處 ，海外7處，共計53,900個房間。

成交價: $2.19億

面積: 180,000 平方英尺

建筑年代: 2009

賣家: Five Mile, Centerbridge, Oaktree

買家: Host Hotels & Resorts, Inc.

成交日期: 2017.3