如何運用1031延稅法則？
來源：作者：北美購房網時間：2017/5/27
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為了避免在賣掉投資型房產后，要繳納大筆資本利得稅，做房產投資的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊投資房的180天內，購買另一棟投資房，從而避免繳納任何資本利得稅。
在實際操作中，換房有許多細節需要注意，最重要的就是對兩個時間點的把握，一是在賣掉舊房的45天內必須選定將要購買的新房，二是在賣掉舊房的180天內，新房必須過戶。
華人在換房時常見的錯誤：
第一，許多人會首先立刻去找新房，找到新房后才去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時進行，但在過戶時間上，必須是賣房在先，買房在后。在賣掉舊房后，你可能需要暫借一處地點居住，或是回租在已經出售的房產內，等待新房過戶。
第二，賣舊房時，不要一味想賣高價。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內順利完成，因此不要待價而沽，建議降低理想價位，使舊房盡快出手。
第三，同樣的，對買家offer的選擇上，選擇最有把握買你房的那一位，盡量選擇全現金或貸款量少的買家，哪怕不是出最高價的。這樣做是讓你賣房不出任何差池。
第四，沒有使用同一個經紀人。賣舊房和買新房雖然是兩個事情，但盡量聘請同一位經紀人，他了解你的狀況，會幫你協調出現的許多意外情況。
第五，不能把舊房買家的定金，去支付你買新房的定金。
大家都知道，房地產最賺錢的方法是通過轉賣而賺取差價。打個比方，您通過100萬買了個商業地產，某一年房產漲價為200萬，您賣出后收益100萬，但是，這100萬可不是實實在在“躺進”您的腰包的。對于這100萬的收益，首先，需要交30%的財產增值稅，這一下30萬利潤沒了；剩下的70萬，您還需要交收入稅，又是幾十萬沒了，最終，如果您有一半剩下，那就是萬幸了。 如果您不懂避稅，這收益就得無形中交出去一大截，但是，如果您懂得使用1031 交易法則，您就可以1分稅都不用交了！
所謂1031 交易法則，就是美國政府鼓勵再投資的一項稅法。只要您投資等于或是大與所得收益的地產，您就可以不交稅。同樣是上面的例子，賣房得到200萬后，在6個月內，您去再投資一棟或是多棟房產總值等于或是超過200萬的房產，您就可以不交稅！也就是說，您的凈資產增加了100萬，但不用交1分錢的稅。這就是美國的終極避稅法典——1031交易法則。
使用1031延稅需注意的事項：
1.使用1031延稅要及早準備找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜，把握好時間點，各個環節都要事先規劃好。千萬不能在賣掉舊房后，才想到1031，那就遲了。
2、賣掉舊房的錢放到哪里？用于1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的房產交易中心，這筆資金不能放入自己的賬戶。3、對新房價格的要求您購買新房的價格一定要等于或大于舊房的價錢，任何有余留的部分都要繳稅。4、45天的概念在賣掉舊房的45天內，起碼要找好最多三處新的房產，登記在房產交易中心處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套，不能換成其他房產。5、180天概念賣掉舊房的180天內必須過戶，否則1031延稅失效。請一定記住，180天不是半年，不是6個月，而是整整180天。
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