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聽很多人說，在美國買房瑣碎的事情特別多，手續(xù)也很復(fù)雜。其實(shí)，如果事前做好準(zhǔn)備，了解好了，買房一點(diǎn)都不難。這些信息都是你應(yīng)該掌握的。

美國購置房產(chǎn)不受限

美國是一個成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家，對外國投資者持歡迎態(tài)度。非美國公民，無綠卡，任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用
在美國，無論是新房還是二手房，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。

預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用
    購房除了房款以外，還涉及到多種手續(xù)費(fèi)及過戶費(fèi)用。在買房前期，你的經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員會為你估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括過戶公司費(fèi)用丶地契保險(xiǎn)費(fèi)丶房屋檢驗(yàn)費(fèi)丶公寓管理費(fèi)丶房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳�；�本現(xiàn)金買主需要預(yù)留房款的0.5-1%，貸款買家需要預(yù)留房款的2.5-4%作為各項(xiàng)費(fèi)用的開支

另外與中國不太一樣的一點(diǎn)是，在美國加州， 買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都由賣方支付。只是遇到相當(dāng)復(fù)雜或看房成本過高的買賣，買方才有可能額外支付費(fèi)用給買方經(jīng)紀(jì)人。

討價(jià)還價(jià)要適宜
如果是買方市場，在美國購房時(shí)，價(jià)格尚有商議空間，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會。美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會為客人提供市場分析報(bào)告，包括標(biāo)地地產(chǎn)一定距離內(nèi)同類型房產(chǎn)售出的價(jià)格等數(shù)據(jù)，這樣，房產(chǎn)的掛牌價(jià)格是否合理，不是考臆想猜測，而是靠數(shù)據(jù)來說話。

房產(chǎn)稅征收
    全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣�府繳納房地產(chǎn)稅。加州的房產(chǎn)稅基本在1.2%-1.75%之間。例如，房地產(chǎn)稅在1.5%，房產(chǎn)價(jià)值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出丶完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此學(xué)區(qū)越好，吸引更多人遷入，則該地區(qū)的房價(jià)也會被帶動，房產(chǎn)稅收入越高，城市的建設(shè)會更加完善，這是一個良性的循環(huán)。
中國人在美也可貸款買房

美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要將房款的40%放入美國本地銀行至少2個月�？蛻粜枰�提前2個月準(zhǔn)備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登陸美國之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相互溝通。

根據(jù)銀行要求不同首付款是30-50%，貸款利率3.8-5.8%左右。只要找到專業(yè)的機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)提前規(guī)劃好這些事情，一般貸款都問題不大。

為搶房做好充足準(zhǔn)備

在房產(chǎn)投資很熱的城市，尤其在洛杉磯，當(dāng)處于賣方市場時(shí)，很多買家會遇到有錢買不到房子的情況，所以對于那些有足夠資金的客人而言，不要因?yàn)橐晃断胫�要在美國貸款充分利用杠桿效應(yīng)而降低自己的競爭力。當(dāng)遇到熱門的房源時(shí)，不妨先以全現(xiàn)金在眾多競爭者脫穎而出，之后可用房屋抵押來申請重新貸款，這樣不僅搶房毫無壓力，對于之后的其他投資或現(xiàn)金流也不成問題了。

而對于需要先行貸款的買家而言，在看房前取得銀行的預(yù)先批準(zhǔn)信（Pre-approval Letter）則是至關(guān)重要，畢竟誰也不希望看中的房子因?yàn)樽约旱牟牧蠝?zhǔn)備不足而被他人捷足先登。