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我們美國富升地產(chǎn)接待的很多客戶，一般都是經(jīng)紀人會先把一批房源給買家看。但買家們到美國后，不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋，從外部看起來很好，這時候千萬不要隨意相信自己的眼睛。

在美國購房第一要看地段。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：就是地段、地段、地段!

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學區(qū)是指很好的小學到高中，我們大多數(shù)是買公立學校的好學區(qū)別墅。

對于我們?nèi)A人喜歡的好學區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅，美國富升地產(chǎn)指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯圣馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。

內(nèi)部設(shè)計科學，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。設(shè)計科學最重要。

房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是最好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產(chǎn)認為，買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

如果價位合適，地段也不錯，學區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)升值了。后悔理論正適合。

第三看周圍環(huán)境。

我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。

娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。

四是看歷史售價。

有的房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。

中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。

美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當作一種游戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。

五是看美國房產(chǎn)整體情況。

美國房價近些年最高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。

六是看周圍房源房價。

同社區(qū)、同地段、同房型的售價以及歷史售價。如果還是不太了解美國房產(chǎn)情況，請您與美國富升地產(chǎn)孫斯陶聯(lián)系。