西雅圖買房經歷，墨池家西雅圖買房記
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/11
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最近很多西雅圖的小伙伴都在準備買房，想要開始一段穩定又溫馨的生活。墨池媽帶著小墨池于2013年底開始準備買房，至今為止，已成功購得2戶滿意的小戶型。如今看到很多小伙伴久久看房而不得，想和大家分享一下墨池家的買房經驗，希望可以幫到還在房市苦苦掙扎的小伙伴們。
為什么要買房？
租房不好嗎？
事實上，并不是所有人都需要買房，或者說，適合買房。對于我和墨池來說，一個允許養狗，價格適中，又方便遛狗（要有很多很多草地，墨池狗對沒有草的地方是拒絕大小便的�。┑某鲎夤⒄娴氖呛茈y找到。終于在輾轉幾次搬家和租房后，我們決定在自己的經濟范圍內買一個小戶型公寓。
哪里找房源呢？
Redfin, Real Estate Agent
我幾乎exclusively的使用Redfin，zillow雖然偶爾看一下但是很多condo的信息沒有更新或者沒有圖片。另一個就是county website，比如http://www.kingcounty.gov/services/home-property.aspx 在King County政府的官方網頁其實可以查到很多property information，包括交易歷史，房屋結構圖等等，而且從政府網站上搜索到的是準確無誤的信息。
另外，就是依靠我的real estate agent。一個好的buyer agent是可以讓你從買房的過程中學習到很多知識，也會讓買房的過程順利又安心。
我的房子是什么樣？
HOA
墨池的最基本需求就是HOA (Home Owner Association)允許養狗。所有的公寓（condominium）都有一個HOA，負責管理小區里的共用Property和設施，一般包括房屋的外部，比如外墻（siding），屋頂（roof），景觀草坪（landscape），共用Utilities (Water, Sewer, Garbage，取決于HOA的安排)。有很多apartment類型的condo都不允許養狗，或者不允許養中大型犬，而墨池作為一只超大柴犬確實需要一個對中大型犬開放的HOA。
Bedroom #
我需要幾間bedroom？墨池媽作為養狗的單身汪，自然是不想要一間又貴又大又要花很多錢維護的大房子�？墒悄氐耐夤馄排紶枙䦶闹袊鴣砜赐覀儯宰詈笪覜Q定只看有2間bedroom，至少1.5個bathroom的Condo。
Why Townhouse
Condo里我和墨池選擇了townhouse。Townhouse一般不會有上下樓的鄰居，自己一家有2-3層。不會有在家里因為走路太重而吵到樓下的鄰居的狀況，當然也不會被樓上的鄰居吵到。墨池和我都喜歡安靜一些，privacy好一些的房子。于是我們的目標就鎖定在2間臥室的Townhouse。
位置
Location, location and location！重要的事情說三遍！肯定大家都聽過，買房最重要的是房子的位置�？墒谴蠹乙捕贾婪孔拥奈恢没疽矝Q定了房子的市場價值。在預算有限的情況下，我們只能盡力找到自己相對滿意的location，如果一味追求好位置低價位，那就幾乎是天方夜譚了。所以墨池和我選擇位置的標準很簡單。在確定了自己commute可以接受的范圍內，我為自己定了以下幾個標準：
1 離最近的Freeway出口1-3 miles。 這里強調一下是Freeway, 包括I-5, I-405, I-90, 而不是High Way. HYW 99這種state route經常會在local地域穿梭，紅綠燈多，反而會降低出行效率。但是太靠近Freeway又會有噪音問題，所以對我來說，1-3 miles的radius最佳
2 靠近grocery。因為墨池是吃生肉的，我需要經常去grocery采購新鮮的肉類給墨池，當然靠近grocery自己生活也會方便很多。
3 靠近dog-friendly park。當然西雅圖地區大部分公園都是dog friendly。所以靠近公園對墨池來說很重要，畢竟每天要遛狗至少2次。如果一直走在水泥瀝青的sidewalk上，對喜歡大自然花草樹木的墨池來說就太殘忍了。
4 Nearby shopping center is a big plus! 前面提到墨池的外公外婆偶爾會來探望我們。老人家沒什么事的時候，就喜歡逛逛街，淘淘貨。當然這是Luxury，不是必須。這種可有可無的標準最后卻成為了房子在buyer心里一個重要的Leverage.。想像一下完全一樣的房子，如果有這樣一個優點，自然會容易勝出。而且就因為這種優點因人而異，沒有特定的市場價值，所以也不會讓心儀的房子變得更貴。
入住進家！
TADA! 這里就是墨池和我的新家！歷時3個月的home hunting和2個多月的closing process，我們終于搬進了自己的小家，從此過上了幸福的生活~
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