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每個行業的發展都有賴于一個周期，周期性的發展，周而復始的遵循周期規律。房地產行業亦是如此，在行業內部也存在有規律的周期性，這種周期性在一般情況下是不會被破壞的，但是特殊情況特殊對待，美國的房地產行業有過兩次大的波動。

二戰開始之前，美國的人口有過大的遷徙過程，這一遷徙是從農村城鎮往大城市遷徙，大城市人口的劇增導致了房產需求量的劇增，間接導致了房產價格的上漲，后來，二戰發生以后，美國是參戰國，大量的人員參戰，導致房屋需求量急劇下降，使得房地產行業出現危機，二戰以后，土地和地產價格在美國上漲，這得益于戰后對房屋需求的增長。進入20世紀90年代，美國房地產行業健康發展，但是隨著“911事件”和次貸危機的發生，使得美國的房地產行業受到很大的沖擊。2013年以后，美國的經濟才慢慢的得到復蘇。

從上述論斷看來，美國的房地產周期受到人口，利率等因素的影響，雖然美國具有非常市場化的土地制度和完善的法律制度，但是美國的房地產無法擺脫周期的命運，在周期波動的背后，人口，利率，信貸，稅收等政策起到了非常重要的作用，從以往每年的經驗來看，美國的房地產行業要沒18年經歷一次危機。這就是美國房地產行業的周期性。

既然對于周期性是無法避免的，那就正確的去面對這些因素，用政策的調動來迎合這些規律的發展，也許在正確的政策的調動下，這些周而復始的規律會越來越往有利于房地產行業的方向發展。