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近期，美國房地產經紀人協會公布了一項關于“住房機會與市場經驗”的調查。該報告涵蓋了諸多人們關心的熱點問題，例如: 當前是否是適合買入/賣出、房價走勢回顧與預期 、貸款申請難度、利率上漲對購房決策的影響等等。

之所以投資者需要關注美國當地民調是因為: 1) 國際買家并非地產交易的主力軍。截止到今年3月，國際買家成交額僅占全美交易總額的10%。2) “預期價格上漲”才是真正影響房地產需求、進而改變價格的重要要素。如果是根據經濟學中的需求定律(Law of Demand) －價格與需求呈反比來預測市場情況，那么價格上漲會導致需求下降，這樣一來便不能解釋西岸的灣區、西雅圖(置業)(房市)(投資)(房價)和貝爾維尤的房市為什么熱度為什么不減反增。原因就在于，某些門戶城市最初的房價提高只源于移民數量的增加，但當越來越多的居民開始對未來價格上升產生恐慌而紛紛決定入市時，才最終拉高了當地需求，導致價格飆升。

1. 當前是否是投資時機？

70%的居民認為今年下半年是購房的好時機，其中43%的人十分篤定，其百分比與去年同期持平。在所有被調查者中，絕大多數已經擁有一套住房的人，55歲以上者，家庭收入超過$5萬，以及生活在美國東北部、中西部和南部的居民認為房價會繼續上漲，應該在下半年盡快行動。對該觀點持反對態度的人數占 30%，集中在: 目前租房或與他人同居者，34歲以下，以及在城市居民這三大族群。

2. 是否應該出售房產？

71%的人認為今年下半年仍會是賣方市場，十分適合拋售地產。該數字與今年第一季度基本持平，較去年同期上升10%。在所有被調查者中，家庭收入超過$5萬，西海岸和中西部居民，城市近郊居民，以及地產持有者均十分看好未來的房屋銷售市場。

3. 過去一年的房價改變

60%的受訪者認為其所在社區房價在過去一年中上漲明顯。該數字與上季度持平，較去年同期上漲7%。33%的人未感到房價明顯波動，7%的人則表示其所在社區房價下滑。對過去一年房價上漲持肯定態度的人群有: 35-44歲區間，家庭收入超過$10者，西海岸居民，城市近郊居民，以及租房者和房屋擁有者。

4. 2017 下半年的房價預測

對于今年下半年的房價走勢，52%的人十分肯定房價會繼續上漲，該數字較上季度無明顯變化，但較去年同期上漲7%。40%的人認為市價會維持現有水平，僅7%的人認為有降價機會。持房價增長觀點的人群主要集中在: 55-64歲區間，家庭收入超過$5萬者，西海岸居民，城市居民，以及房屋擁有者。

5. 申請貸款的難易程度

在所有未購房者中，31%的人表示申請非常有難度，該數字較上季度和去年同期均有小幅提升。從下表中可以看到，45-54歲區間，家庭收入低于$5萬，西海岸、郊區和城市的居民或多或少都感到了房屋貸款的不易。

6. 房價可負擔程度

在所有受訪者中，42%的人認為大多數人都能負擔當前房價，49%的人則認為只有中等以上收入人群才有實力購買，特別是家庭收入低于$5萬的人群。從下表中可見，房屋可負擔程度在不同地區的差異明顯，僅29%的西海岸民眾表示目前房價可以被多數人接受，而該數值在中西部地區卻超過了半數。

7. 是否會因房價而搬遷？

在所有受訪者中，20%的人表示曾經考慮搬到房價更為友好的地區居住。無論是年齡、收入還是地域，將“房價”作為遷移主要標準的人都占少數。但我們同時也可以發現，年齡和收入較低的族群更易因生活負擔增加而考慮搬遷。有意思的是，在房價已然居高不下的 西海岸地區，真正考慮過搬家的人僅占18%。

8. 貸款利率上漲對購房決策的影響

在所有購房者中，12%的人表示會因利率調整，延遲其購買行為，而7%的人則表示反而會加快交易進程。在美國東北部，14%的人會因利息增加而推遲購買，而中西部地區只有9%的人持有該觀點。無論購房者的家庭收入處于何種水平，利率上漲對其產生的影響都十分相近。