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美國次貸危機爆發十年之后，當地房價重返巔峰時期水平。近日，美國房產信息網站Zillow（NASDAQ：Z）發布6月房地產市場報告，顯示全美房價總價的中位數達到20.04萬美元（約合人民幣133.5萬元），同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。此前，即使在2007年房地產泡沫高峰期，該數字最高只達到19.66萬美元。

全美房價

值得注意的是，20.04萬美元是美國全國的房價中位數。在硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto），其6月的房價中位數高達259.8萬美元，而整個紐約市的房價中位數為42.23萬美元。房價中位數是指，把所有房屋按價格排序，取中間位置的房價。

帕拉阿圖市房價

紐約房價

報告顯示，房屋供不應求是美國房價大幅上漲的主要原因。

從供應來看，6月，全美掛牌出售的房屋數為56.17萬套，比去年同期的54.45萬套增加3.2%。但美國人的購房需求強勁，美國一套房屋從掛牌到出售的平均天數已經從2012年5月的111天降至2017年5月的73天。這使6月待售的房屋數量比去年大幅減少11%。其中，加州硅谷重鎮圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比減少39.4%。

“美國勞動力市場狀況良好，失業率為近年來新低，許多美國人都想買房，但選擇余地有限。”Zillow高級經濟學家艾倫?特拉薩斯（Aaron Terrazas）在接受記者采訪時表示。

他預計，美國房價在今后兩年將繼續上漲，但增幅將從現在的7%放慢至5-6%。之后，美國不斷升高的利率水平將對購房者產生壓力。“最近開始的幾次加息會對美國樓市產生影響，每一次加息可能只會讓普通家庭每月多交20-25美元，大部分家庭還能應付。但四五次加息之后，一個家庭要每月多交100-150美元，這就是很大的一筆錢了。”特拉薩斯表示。

2017年6月，美聯儲完成了年內第二次加息，提高聯邦基金利率0.25個百分點至1%至1.25%。市場預計，美聯儲將按照一年加息三次的頻率，逐步提高利率水平。

中國人是美國樓市的重要投資者。根據全美經紀人協會的報告，在2016年4月到2017年3月，中國人購買美國住宅總金額達到317億美元，連續第四年在各國買家中名列第一。

但2017年以來，由于中國外匯儲備下降等原因，國家對外匯兌換的監管日益嚴格。外匯管理局曾重申，個人購匯不得用于海外購房及投資等未開放的資本項下交易。這是否會對中國買家產生影響？

特拉薩斯告訴財新記者，他觀察到的一個新趨勢是，過去，中國人在美國買房普遍看的是40萬至50萬美元的房產，這一價格要遠遠高于美國人的平均購買水平。但2017年上半年以來，可能由于美元升值等因素影響，中國買家看的房產平均價格在下降。

在伯克希爾哈撒韋地產服務公司（Berkshire Hathaway HomeServices）擔任經紀人的鄒子捷告訴財新記者，在自己所在的華盛頓州西雅圖(房產)，并沒有感受到，來自中國大陸的買家有明顯下滑的趨勢。

根據Zillow的報告，西雅圖是當下全美房價上漲最快的地方，6月的房價中位數為44.71萬美元（約合人民幣298萬元），同比增長13%。北美購房網美國住宅部2016年完成了99筆交易，交易量達1億1千萬美元。其中西雅圖地區成交量亦是最高，成交了21套住宅。

“今年的政策有所變化，從中國匯款相對困難，但也并不影響中國買家在海外置業，許多中國買家已經開始轉向在美國當地貸款買房。針對錢'出不去’的客戶，我們會對接一些當地的銀行，美國當地銀行一般都會有一些針對外國人的貸款，當然，首付和利率都比當地人要高，比如美國人的首付一般是購房款的10%-20%，而外國人的首付比例在40%左右。但其實這并不妨礙中國人選擇貸款買房。”北美購房網美國住宅部負責人Vivian Zhou表示，“以前我們85%的客戶選擇現金購房，并且購買豪宅的客戶占多數。今年開始，我們接觸的10個客戶中有7、8個會選擇貸款，并且越來越多的中產階級找我們定制置業方案，這說明中產們也意識到海外資產配置的重要性以及海外不動產在資產配置中的優勢了。”