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隨著生活水平的提高，大家肯定也想在國外有一套屬于自己的房子吧，那我們今天就來看一下海外樓房價(jià)格。

Poterba（1984）建立房地產(chǎn)資產(chǎn)模型（asset-market model of the housing market），研究房屋持有成本（user cost）對房地產(chǎn)市場價(jià)格和均衡數(shù)量的影響。Mankiw和Weil（1989）用類似的方法，研究人口數(shù)量變動(dòng)對房地產(chǎn)需求的影響。他們認(rèn)為美國自上世紀(jì) 70 年代的房價(jià)持續(xù)上升與嬰兒潮一代增長人口成年后帶來房地產(chǎn)需求有密切關(guān)系。如果人口因素與房價(jià)的因果關(guān)系不變，隨著嬰兒潮一代人的住房需求將逐年下降，他們預(yù)測90年代以后20年里面房價(jià)將會(huì)明顯下降。當(dāng)時(shí)Mankiw和Weil（1989）這樣大膽的預(yù)測引起了大量來自媒體和學(xué)術(shù)領(lǐng)域的爭論，在這一場激烈爭論中，Poterba（1991）就參與其中，他在對美國多個(gè)城市的橫截面數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后，發(fā)現(xiàn)那些人口增長率高的地區(qū)并沒有出現(xiàn)更高的房價(jià)增長率。所以他對Mankiw 和 Weil（1989）的預(yù)測表示懷疑。

另外，Poterba（1991）還在其1984年研究的基礎(chǔ)上，利用1963年—1991年間的數(shù)據(jù)對美國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)狀況進(jìn)行了實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)上世紀(jì)70年代的美國房價(jià)大漲的過程中，房屋持有成本上漲是重要推動(dòng)力量。但80年代之后，房屋持有成本持續(xù)上漲，房地產(chǎn)價(jià)格卻略有下跌，房屋持有成本對房價(jià)的解釋能力很弱，Poterba（1991）認(rèn)為這從另一方面證明了房地產(chǎn)市場不是有效市場。 　　除此之外，還有Ortalo-Magné和Rady（1999）建立生命周期模型（life-cycles model），在完全預(yù)期的假設(shè)下，分析收入變動(dòng)和金融自由化（financial liberalization）對房價(jià)波動(dòng)的影響程度；Glaeser和Gyourko（2007）建立理性預(yù)期動(dòng)態(tài)模型，研究需求端沖擊和建筑成本的影響等等。

大家要買房的話就要好好研究一下咯，希望能夠幫到你！