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隨著生活水平的提高，大家肯定也想在國外有一套屬于自己的房子吧，那我們今天就來看一下海外樓房價格。

Poterba（1984）建立房地產資產模型（asset-market model of the housing market），研究房屋持有成本（user cost）對房地產市場價格和均衡數量的影響。Mankiw和Weil（1989）用類似的方法，研究人口數量變動對房地產需求的影響。他們認為美國自上世紀 70 年代的房價持續上升與嬰兒潮一代增長人口成年后帶來房地產需求有密切關系。如果人口因素與房價的因果關系不變，隨著嬰兒潮一代人的住房需求將逐年下降，他們預測90年代以后20年里面房價將會明顯下降。當時Mankiw和Weil（1989）這樣大膽的預測引起了大量來自媒體和學術領域的爭論，在這一場激烈爭論中，Poterba（1991）就參與其中，他在對美國多個城市的橫截面數據進行分析后，發現那些人口增長率高的地區并沒有出現更高的房價增長率。所以他對Mankiw 和 Weil（1989）的預測表示懷疑。

另外，Poterba（1991）還在其1984年研究的基礎上，利用1963年—1991年間的數據對美國房地產價格波動狀況進行了實證研究，發現上世紀70年代的美國房價大漲的過程中，房屋持有成本上漲是重要推動力量。但80年代之后，房屋持有成本持續上漲，房地產價格卻略有下跌，房屋持有成本對房價的解釋能力很弱，Poterba（1991）認為這從另一方面證明了房地產市場不是有效市場。 　　除此之外，還有Ortalo-Magné和Rady（1999）建立生命周期模型（life-cycles model），在完全預期的假設下，分析收入變動和金融自由化（financial liberalization）對房價波動的影響程度；Glaeser和Gyourko（2007）建立理性預期動態模型，研究需求端沖擊和建筑成本的影響等等。

大家要買房的話就要好好研究一下咯，希望能夠幫到你！