美國投資移民到底安全不安全 | 美國移民干貨
來源：作者：北美購房網時間：2017/9/15
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美國移民法案中要求EB-5投資人的投資須處于有風險的投資狀態中。那是否就意味著投資人的$50萬元項目投資款是“肉包子打狗”？ 不，絕不是！
優質的EB-5投資移民項目，幾年后可以確保投資人最后獲得全家永久綠卡，并如期拿到返還的全額投資款，外加一點利息。所以在良莠不齊的市場中，如何才能尋求一個優質可靠的EB-5投資移民項目，是每一個投資者夢寐以求的。
數據勝于猜測。我們來看美國移民局（USCIS）發布的近年來EB-5投資移民申請及批準數據，（1）2016年Q4申請EB-5投資移民人數大幅激增，達到5509件，幾乎是Q3的4倍，形成一個移民申請高峰。可見，即使美國EB-5投資移民排期長，但也擋不住國人熱情，移民浪潮涌動不息。（2）其中2016財年全年I-526（美國移民申請）申請的通過率約81.4%，Q4回升至91%； I-829（永久綠卡申請）申請的全年通過率約95.3%，Q4回升至100%。
近年來隨著美國政府相關部門對于EB-5投資移民市場的監管進一步加強，法規進一步完善，包括對于項目欺詐的處理加強，投資項目的整體情況和移民申請獲批的情況，均呈現良好的上升趨勢，重回高批準率的軌道上來。這對于想要申請美國EB-5投資移民的人來說，真是利好消息。
傷心的是，從數據中，我們知道：（1）不是所有I-526申請者，都可以100%獲得移民批準；（2）不是所有的投資者，都有機會遞交I-829申請，或者100%通過I-829申請。
通常情況下，I-526無法獲批，大部分是因為項目的問題，也有小部分是投資人自身的問題導致。I-829無法獲批，幾乎100%是項目本身出現的問題導致移民局不予批準。
面對市場上眼花繚亂的投資移民項目，投資者怎樣才能選到優質的EB-5投資移民項目，避免掉坑？【環球移居幫】與美國EB-5投資移民專業律師溝通，結合十余年的案例，總結如下，供您參考。
01優選已經開工的項目
項目在招募EB-5投資人時，項目工程會處于不同進展階段和狀態。有些項目沒有開工，有些項目剛剛開工，有些項目工程已經過半快完工。通常，已經開工的項目比未開工的項目風險要小。
02優選有成功案例的開發商
投資者可以很方便的了解到項目開發商的背景實力、商業信譽、以及成功案例。實力強大的開發商能夠確保項目的順利實施和竣工，并在融資時容易獲得銀行的貸款，且能夠提供足夠的抵押物，為還款提供保障。
03優選融資結構合理的項目
一個項目如果融資結構中大部分的資金來源于EB-5投資者，這樣的項目融資時間會相對漫長，項目開展的不確定因素也比較多，風險相應增大。對于EB-5投資者來說，理想的融資結構是“開發商自有資金＋銀行貸款＋EB-5投資”。另外，EB-5投資款在整個融資結構中所占的比例也很重要 ，通常占比20-30%以下，風險相對較小。
在美國EB-5投資移民項目中沒有零風險的項目，但這并不意味著投資人靠碰運氣。雖然美國 移民局規定了EB-5投資移民項目具有投資風險，但是項目投資風險有大與小之分。投資者能做的就是盡可能去選擇一個風險相對小的項目投資。 在實際操作上，杰森律師提供給您一些“投資秘籍”參考：
首選模范認證項目
通過美國移民局（USCIS）I-924項目模范認證批準的項目，通常項目的可行性好，項目實施及各項指標能通過美國移民局（USCIS）的考核，這類項目風險相對較小。
首選優質小項目
通常小的EB-5投資項目，其融資結構簡單，投資額適中，EB-5投資人數少，資金募集周期短，項目完成周期短，所以項目整體風險相對較小。如果，還通過了美國移民局（USCIS）I-924項目模范認證批準，那這類項目風險較小。
首選優良TEA區域
在美國政府劃定的EB-5投資TEA區域非常多，如何選擇也是大有學問。如
紐約(公寓)、佛羅里達、加州等區域市場環境成熟，且區域運營相對規范，項目整體運行質量好。
首選優秀區域中心
截至目前美國政府批準的區域中心大約865家，良莠不齊。建議選擇那些有成功案例、項目管理經驗好、資金監管有保障、項目就業模型測算有權威的區域中心。
選擇獨立的專業機構服務
EB-5投資其實是一件專業的事情，對于絕大多數投資者而言，不可能有足夠的項目經驗，通常是心有余而力不足。如果，僅僅是人云亦云，很有可能掉坑，最終雞飛蛋打。鑒于此，不少聰明的投資者除了選擇信譽度好的移民中介機構外，還會聘請獨立的海外移居顧問為其提供專業的輔導服務，客觀中立的輔導投資者完成EB-5投資。
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