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經(jīng)過(guò)激增，多倫多(房產(chǎn))房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)大幅逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)三個(gè)月下滑，根據(jù)多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)委員會(huì)8月3日?qǐng)?bào)道，多倫多房地產(chǎn)價(jià)格從4月的9200萬(wàn)到7400萬(wàn)，平均下降達(dá)1700萬(wàn)加元。這是自2000年初以來(lái)最大的月度跌幅，整個(gè)多倫多市區(qū)目前的價(jià)格也已跌至3月份的水平。

七月房?jī)r(jià)創(chuàng)下17年來(lái)最大跌幅

“2天不賣(mài)，一個(gè)月白干，一個(gè)月不賣(mài)，一年全白干。這個(gè)現(xiàn)在正在多倫多中文圈里傳出來(lái)。

作為加拿大最大的城市，多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定上漲了20多年，近年來(lái)的反彈實(shí)在令人震驚。從2008年金融危機(jī)后的低點(diǎn)來(lái)看，多倫多的房?jī)r(jià)迄今高達(dá)220%。今年三月份，大多倫多地區(qū)的平均價(jià)格同比上漲了33.2%，達(dá)到9156.57萬(wàn)加拿大元，是1989年2月以來(lái)最大的月漲幅，而二月份房?jī)r(jià)上漲了4.6%。

當(dāng)每天上漲1500元時(shí)，多倫多每天的家庭工作中位數(shù)為650%。房?jī)r(jià)的激增也導(dǎo)致了創(chuàng)紀(jì)錄的營(yíng)業(yè)額，房間很難找到情況的并不少見(jiàn)，無(wú)論你是一個(gè)大別墅還是公寓，都有緊抓現(xiàn)象，甚至有些人花了數(shù)十?dāng)?shù)千美元搶一排號(hào)。

多倫多拍賣(mài)網(wǎng)站“搶劫比賽”

而僅僅三個(gè)月后，人們的期望已經(jīng)改變，房?jī)r(jià)的崩潰和交易量的下滑，讓大家失去對(duì)多倫多市場(chǎng)的信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然陷入癱瘓狀態(tài)。七月份多倫多的房屋營(yíng)業(yè)額下降了40.4%，是2009年以來(lái)最大的同比下降。其中，多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)立房屋的營(yíng)業(yè)額下降。

2017多倫多房?jī)r(jià)圖表

對(duì)于近年來(lái)很多人看到房?jī)r(jià)每月漲幅，現(xiàn)在很多賣(mài)家想以低價(jià)格賣(mài)，這是以前難以想象的，很難接受的情況。有一位一個(gè)月前花了75萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)套房的業(yè)主，結(jié)果最后一次售價(jià)為10萬(wàn)美元，差價(jià)為65萬(wàn)美元。戰(zhàn)斗戰(zhàn)爭(zhēng)現(xiàn)在成為一個(gè)快速跑步的手表，就像多倫多即將結(jié)束的住房市場(chǎng)一樣。

多倫多市場(chǎng)最大的打擊是，安大略省4月份在卑詩(shī)省遵守了財(cái)產(chǎn)稅，以打擊海外買(mǎi)家。如果買(mǎi)方不是加拿大公民/永久居民，也不是加拿大公司，購(gòu)買(mǎi)后必須支付15%的稅費(fèi)。