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外國人可以在美國購買房地產(chǎn)，但是，與外國人購房不同，外國學(xué)生在購房方面有一些限制。也就是說，他們必須有足夠的資金來支付全額或支付足夠的首付款。

持有F1簽證的學(xué)生在美國逗留期間不得在美國工作。當(dāng)然，如果STEM專業(yè)畢業(yè)生可以申請長達(dá)3年的OPT。然而，無論如何，外國學(xué)生的貸款并不容易（洛杉磯(公寓)(購房)的房地產(chǎn)買入專家薩拉（Sarah）與你一起工作，貸款，外國人和學(xué)生貸款，以確保你順利買房）。

這里我來介紹一下美國南加州的購買流程

1.選擇買方的經(jīng)紀(jì)人

在這個(gè)過程中，你需要找到一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為什么？由于不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)協(xié)會的成員。他們有更高的標(biāo)準(zhǔn)和更多的資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)資料，以確保您能找到最合適的房地產(chǎn)。

2.尋找貸款公司

貸款公司可以是銀行，私人貸款公司或信用社。在這個(gè)過程中，你需要提供你的護(hù)照，工作信息，收入信息和現(xiàn)有的儲蓄。所以盡快把資金轉(zhuǎn)移到美國將會加快你的購買過程，提高你的購買成功率。

貸款公司通常要求外國申請人支付房屋總價(jià)的40％作為首付。申請人將在現(xiàn)階段收到預(yù)批準(zhǔn)信。有了預(yù)批準(zhǔn)信，您可以查看報(bào)價(jià)。

3.選擇房子，提交報(bào)價(jià)（合同）

當(dāng)你選擇你最喜歡的房子時(shí)，經(jīng)紀(jì)人將協(xié)助你進(jìn)行CMA估價(jià)，然后買家決定出價(jià)金額。合同簽發(fā)時(shí)，買方需要附上存款支票（一般存款約為出價(jià)金額的2-3％）。買賣雙方協(xié)商后，達(dá)成協(xié)議。進(jìn)入第三方公證公司買賣轉(zhuǎn)讓程序。

4.房屋檢查，維修談判

合同生效后，您的經(jīng)紀(jì)人將安排白蟻檢查和房屋檢查，以確定房屋的狀況。檢查結(jié)束后，他們會給你一份房屋檢查報(bào)告。如果房子需要維修，買家和賣家可以通過經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行談判，他們將為維修付費(fèi)。

5.住房市場估值

貸款公司只有在證明房屋的價(jià)值大于或等于銷售價(jià)格的情況下才會貸款。這時(shí)你需要專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告。通常情況下，買方需要支付房地產(chǎn)價(jià)值的評估，而評估人員將由銀行等貸款人指定。

6.擴(kuò)大第三方轉(zhuǎn)讓公證公司

最后，第三方托管公司檢查房子過去的財(cái)產(chǎn)歷史，看它是否可以出售并合法轉(zhuǎn)讓給你。您將在這一步完成所有公證轉(zhuǎn)賬。然后拿到鑰匙完成轉(zhuǎn)移。