美國(guó)圣何塞福利房不允許出租嗎
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去美國(guó)圣何塞買(mǎi)房的人越來(lái)越多，圣何塞的房?jī)r(jià)跟美國(guó)
紐約(房產(chǎn))的房?jī)r(jià)相比低很多，我們都知道美國(guó)為了照顧補(bǔ)貼低收入的家庭，想這些低收入家庭提供了福利房，美國(guó)圣何塞福利房不允許出租嗎?
其實(shí)美國(guó)的福利房就跟我國(guó)實(shí)行的公租房和廉租房一樣，雖然理論上是不可以出租的，但是在國(guó)內(nèi)有一兩套房屋的照樣申請(qǐng)上了公租房、廉租房，其實(shí)美國(guó)也是這種情況，雖然理論上不可以出租，但市面上也不是沒(méi)有。
在美國(guó)民間資本參與政府鼓勵(lì)和支持的事業(yè)，開(kāi)展公私合作，建立各種形式的“伙伴關(guān)系”。私人資本參與住宅的有四個(gè)主要方面：第一個(gè)是單戶住宅的按揭貸款。主要由私人銀行，專業(yè)保險(xiǎn)公司，基金會(huì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司;二是在多戶家庭中購(gòu)買(mǎi)或租借房屋抵押貸款;第三是主要借助專業(yè)保險(xiǎn)公司承諾，私人銀行作為聯(lián)邦住房貸款銀行的成員也參與了這項(xiàng)活動(dòng)的貸款建設(shè)項(xiàng)目;四是低收入居民稅收抵免計(jì)劃。
低收入居民稅收抵免計(jì)劃是使用聯(lián)邦政府-私人股權(quán)合伙制的最具創(chuàng)新性的項(xiàng)目。該項(xiàng)目始于1986年，是唯一一個(gè)不受HUD管理的項(xiàng)目，由聯(lián)邦財(cái)政部和稅務(wù)局管理，鼓勵(lì)私人銀行向低收入住宅項(xiàng)目提供貸款。作為回報(bào)，該銀行可以獲得聯(lián)邦稅收抵免的稅收抵免。
聯(lián)邦政府部門(mén)每年為每個(gè)州人口分配稅收抵免。配方是每人每年1.25美元，為期10年。銀行可以與聯(lián)邦政府財(cái)政部門(mén)購(gòu)買(mǎi)稅收抵免，將這筆錢(qián)用于低收入住宅建設(shè)項(xiàng)目，然后采取他們購(gòu)買(mǎi)的稅收抵免。當(dāng)銀行購(gòu)買(mǎi)財(cái)政部的稅收抵免線時(shí)，不是一美元兌一美元，而是小于面值。五年前，1美元的金額只需要支付50至55美元�，F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目非常受歡迎，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，投資者需要80到85美分才能買(mǎi)到1美元的信用額度。私人銀行使用這些信用額度來(lái)抵銷以一美元面值支付的所得稅，從而賺取差額。
可以看出在美國(guó)社會(huì)各界人士也是非常照顧低收入家庭的，不僅可以申請(qǐng)福利房還可以享受一系列的減稅政策，如果去美國(guó)留學(xué)可以租房福利房也是比較幸運(yùn)，畢竟福利房的房租比市價(jià)便宜。
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