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【商業地產】西雅圖·貝爾維尤辦公樓出售
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/G0XIkx5LxuwHj7CPiOrfCQ作者：北美購房網
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辦公樓項目
貝爾維尤
投資亮點
該地產位于西雅圖(房價)華人首選城市，貝爾維尤，交通相當便利。距離 I-405 州際高速僅兩個街區，I-405 是西雅圖南北向的重要交通要道，北至柯克蘭，雷德蒙得，以及博塞爾等地。南至倫頓。同時I-405州際高速與 520高速以及 I-90州際高速銜接，可讓居民迅速達到西雅圖以及默瑟島等地。
地產位于貝爾維尤核心地段臨近貝爾維尤眾多大型商業中心，其中包括Bellevue Square（貝爾維尤廣場）, Lincoln Square（林肯廣場），H-Mart 超市以及 Hillfair 購物中心等等。
過去 5年中，貝爾維尤的房產價值一直穩定增長，從 2013年年初的 49.2萬美元上漲到 2017年底的93.2萬美元，增長超過 80%，平均每年約 16%。
西雅圖輕軌計劃是目前美國西海岸最大的政府工程，目前估計項目總耗資在540 億美元左右。在2022 年西雅圖的輕軌東就會開通，終點站為雷德蒙得市中心，途徑貝爾維尤市中心，輕軌的建設將會進一步提高該地產的價值。
貝爾維尤目前是大西雅圖第三大城市，人口總量大且增長快，地產周邊 1 英里內 2.2 萬人，中位家庭收入約 10.2萬美元，5英里內 25.4萬人，中位家庭收入 11.4萬人。
該地產當前土地規劃允許辦公樓開發，可建 45尺，估計總建筑面積可達 6000平方尺。
地理位置
項目實景
為什么投資西雅圖？
西雅圖（Seattle）是美國太平洋西北區最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評為“全美最佳居住地”，1996年被《財富》雜志評為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認生活質量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產業：西雅圖在航天、計算機軟件、生物信息科學、基因科學、遠程醫療、電子設備、醫療設備、環境工程等先進技術處于領導地位。
西雅圖有將近 20％的勞動力在高科技行業。微軟和亞馬遜已為普吉灣現有和未來的科技公司鋪路，創造了一個繼續吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術公司的高科技中心。新進西雅圖地區的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區總部，在南聯合湖的占地面積達 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區和華盛頓州有超過 1,350家航空相關公司，是世界的航空工業中心。在上個世紀，普吉灣區域一直在設計，研究設計以及制造世界上最先進的商業飛機，防御系統和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區是幾個新能源開拓者的研究機構所在地。華盛頓州的當地文化導致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對象，去年華盛頓州的新能源企業總共獲得了 10億美元的天使投資和風險投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統，讓大西雅圖地區在美國國防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國排名第六，同時雇用 39,000名民兵，大多數的軍人在聯合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業包括 Insitu無人機，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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