2018年鄭州首套房利率上漲
來源：http://henan.china.com.cn/news/2018/0110/5752999.shtml作者：北美購房網時間：2018/2/20
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目前，許多銀行的利率上漲了20%。業內人士：利率不可能繼續大幅上漲。期待今年抵押貸款利率下降的買家感到失望。進入新年，銀行并未從事抵押貸款“大促”活動，不僅珍惜異常例外，首套房貸利率仍保持上升態勢。
從2016年底開始首套房貸利率為10%的基準利率，時下需要上漲20%，只需要在鄭州買房，這意味著1億貸款30年以上的30多萬利息，每月供應也要多到1000元。
新年過后
首套房貸款利率繼續上浮
好不容易盼到元旦假期過完，打算買婚房的鄭先生，拉著女朋友又去了幾家售樓部轉了一圈。“我們不是去看房子，而是去看貸款的。”鄭先生說。有幾個樓盤是他們去年看過的，戶型、面積、位置、價格，他都熟稔于心，倒不是房子不合適，而是貸款利率太高了。
“我購買的是首套房，可是交行說利率最少上浮15%，其他的銀行就直接說是上浮20%。”鄭先生說，在他的概念里，房貸利率上浮，那是購買第二套房、第三套房才會有的事兒，怎么現在首套房貸利率也開始上浮?
售樓部的客戶經理看他誠心購房，就讓他回去再考慮一下，并特別提示，可以元旦后再來問問，看看房貸利率有沒有松動。
元旦過后，各種首套房貸款利率繼續上浮的消息卻甚囂塵上。與去年年底相比，唯一的優點是，很多銀行回復鄭先生，尚有額度，但利率卻沒有什么商量的空間。
【市場】
多家銀行
貸款利率上浮20%
其實不只鄭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。即使是利率水平在全國比較低的一線城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準利率上浮5%;而被譽為全國十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準之后，目前上浮10%是主流，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺上的數據顯示，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%。
不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒有拿出大量額度回饋貸款客戶。“額度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會出現。”工商銀行個貸部門工作人員告訴河南商報記者，年初有集中房貸的情況，但今年國家對樓市的宏觀調控政策沒有什么變化，恐怕沒有銀行會隨意“揮霍”額度，而會把額度放在每個月，確保有需求的客戶可以正常放款。
招商銀行房貸部門工作人員也告訴河南商報記者，雖然利率上浮繼續，但購房者不需要恐慌。“目前貸款額度基本夠用，正常申請可以得到貸款，只是放款速度可能不是特別快。”目前首套房貸利率上浮的這個水平，從全國和歷史水平看，已經算是比較高了，繼續大幅上浮的可能性不大，畢竟要考慮貸款人的承受能力。
【費用】
百萬貸款還30年
每月多還1000多元
限購、限貸、限價……在過去的一年里，樓市經歷了政府一系列調控的“組合拳”，對購房者、貸款資質條件的層層收緊，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買家成了在鄭州工作和生活的剛需族。
但首套房貸利率，卻“芝麻開花節節高”，從2016年下半年的9折到現在上浮20%，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆，買房子依然沒那么簡單。
“房貸利率上漲后，我要多支付利息，就算房價不漲，我也吃不消。”一年多都在各種看房的高先生說，政府限購、限貸之后，房價確實漲得慢了，他帶著家人看了三次的西四環的某樓盤，這一年多時間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元。
他看上的115平方米的三房，現在總價漲了25萬元。不僅如此，若是現在貸款七成、還款30年來購買這套房子，由于貸款利率至少上浮20%，在等額本息的情況下，他每月要還款6214元，支付利息總計118.7萬元。若是可以按照之前9折利率貸款，他可以少還33萬元利息，每月還款額5000多元，相當于少了1000多元的月供，對他這樣的普通工薪家庭來說，是一筆不小的開支。
“孩子上一個普通的幼兒園，一個月的費用也要2000元。”他說，打折還是上浮，這中間的差價對他來說就是孩子一半的上學費用。
【看法】
想要房貸利率回基準
樓市還要繼續降溫
2013年，限購、限貸之后的鄭州樓市，也經歷了一波貸款利率上浮。“我2013年在新鄭龍湖購買的首套房，房貸利率上浮了15%。”鄭州市民王先生說，由于擔心房價再漲、利率再上浮，他當時急匆匆地和售樓部簽訂了購房合同并辦理了貸款。
然而，沒想到的是，在2014年，雖然購買信貸限額并未解除，但抵押貸款利率回到了基準水平。“感覺很不爽，當我們與房間買幾個朋友時，貸款利率浮動10%到15%，看到人們以后買房標志是基準利率甚至是10%的折扣。”他說這樣聽不清賣家客戶經理忽悠，畢竟貸款利率一旦報名，無論基準利率如何變化，還款二三十年都要承擔費用。
抵押貸款利率何時會下降?銀行分析師主要看到兩個指標。首先，國家的宏觀調控政策，目前美聯儲加息，國家還有針對性地加大房地產市場的上調利率，抵押貸款利率將被推高，如果基本面松動，抵押貸款利率下降有一個催化作用。
在日前召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長提出要到2018年要把好房地產市場的分類和控制，針對實行差別化調控的各種需求先滿足只需要支持需求的改善和抑制投機性房地產。市場普遍認為這應該是購買第一套房的好消息。
另一個是房地產市場的熱度。“在利率市場化的情況下，銀行抵押貸款利率上升，根本原因是抵押貸款需求，銀行資金需求緊張。”建設銀行按揭部門人士表示，因此，首套房貸想要恢復基準利率，樓市必須走得更遠。不過，鄭州樓市目前的情況仍然需要時間。
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