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聽說國家開始調控房價，不少人心里樂開了花，辛辛苦苦工作賺錢，無非就是為了有一個生活美滿的家庭，那自然不能缺少一套自己的房子，但是2018年的房市真的如此令人期待嗎？

重視樓市的人都知道，從2018年開端，全國各地許多銀行開端宣告上浮房貸利率。

日前廣州四大國行宣告首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸大的是還有銀行二套上浮30%的。有人還計算過，按100萬的借款，30年賬期，一年前的85折和現在的上浮10%距離利息多出了27萬，這可不是一個小數目，徹底驗證了時間就是金錢這條真理，不管房價降沒降，橫豎買房花的錢是越來越多了。

雖說現在房貸利率上調10%，但對于整個周期來講，也是剛從2016年的低位反彈， 2018年的房貸利率水平緩房價高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年適當，接下來的房貸利率還會漲，周期最少3年，最多可追至5年。一方面是房地產商場的周期會被歷史性拉長，利率必然相關，另一方面是未來幾年政府去杠桿防危機，嚴整地方債務和金融黑洞，再加上國外形勢加息潮，銀根減縮更是讓銀行落井下石，房貸利率上調必然首戰之地。

不過我們心里要清楚，房貸利率上調還不算是真的加息，要知道現在央行的基準利率還沒變，僅僅各大銀行對于購房者利率上調，如果央行的基準利率上調，那么利率上升跳檔會愈加嚴峻，2018年買房成本會越來越高，我們也能夠多多觀望。