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舊金山San Francisco位于美國西太平洋海岸，又稱“三藩市”，是美國加利福尼亞州太平洋岸海港、工商業大城市，位于太平洋與舊金山灣之間的半島北端，是加州第四大城市，也是美國西部最大的金融和高科技中心；舉世聞名的硅谷就座落在舊金山南灣地區。城市三面環水，環境優美，山城氣候冬暖夏涼，陽光充足，被譽為“最受美國人歡迎的城市”。

舊金山不僅是美國的華人聚居區之一，也是百萬豪宅最多的城市，這里的經濟發展水平、生活水平、工資水平、宜居水平、教育水平等都位于全美前列。這里有好的房產，也有好的學區，很多新移民都在這里落腳安家，使舊金山成為美國最有活力的城市之一。

根據Zillow統計，2017年舊金山房屋價值上漲了12.8%，預期在2018年還將有5.9%的增長。

其中，2017年1月，該地掛牌中位價為115萬美元，至2017年12月達近120萬美元。

目前，舊金山每平方英尺中位價格為1018美元，房屋掛牌中位價格為119.5萬美元。

雖然舊金山城區房地產市場表現溫和，但灣區許多縣的房產市場卻評級火爆。

為了讓您對整個舊金山灣區的房價有一個直觀的印象，我們把灣區附近城市的2017年12月份中位房屋價值列在下表中：

舊金山位于著名的灣區，下轄硅谷各縣，科技企業扎堆。舊金山地區強大的經濟發展、多種就業機會和優秀的教育資源，都為當地房產市場的持續升溫提供了“助力”。除此之外，隨著移民熱潮的持續高漲，越來越多的人將移民至美國的舊金山，這不僅促進了當地經濟的發展，更從側面帶動了當地房產的發展。

• 多元的文化

在灣區每11個人中就有一個中國人。亞裔占23%，包括印度，朝鮮，越南，菲侓賓，日本等等。白人占52%。樓子早年在高科技大公司開財務會議時，那就跟在聯合國開小會差不多了。大老板是本土白人，二老板是意達利人，財務主管是俄羅斯人，技術部老大是印度人，應用部小主管是拉丁裔人，還有菲侓賓人，越南人等等。總之，在硅谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤勞肯干，有技術有實力，善于開創和交際，無論族裔，你都有機會成功！

多元的文化還體現在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅，五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國美食。中餐有東北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粵菜，潮洲菜，臺灣小吃，火鍋等等，而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐，墨西哥餐，日式壽司等常見的外，還有巴西的，希臘的，中東的，埃塞俄比亞的，不勝其數。

• 庫存緊缺：

由于坐擁硅谷，舊金山房產應該算得上全美火熱的了。大量創業、工作的高素質人才涌入使得舊金山房產深受許多人喜愛，但與此同時，該地房屋庫存卻非常有限，房價自然水漲船高。硅谷地區對海外投資者一直有很強的吸引力，最新的統計數字顯示此趨勢還在升溫，讓本來供不需求的硅谷房產市場更加火熱。

2017年全美房市有近1/4的成交價高于出售方的價格，而這一情況在灣區最明顯，高達64.5%。分析人士指出，房市供不應求的情況在2018年短期內不會有所改變。

• 全美第一的家庭收入：

作為高科技產業基地的舊金山在去年超越首都華盛頓，成為了美國家庭收入最高地區，舊金山地區的家庭收入中位數在2016年達到了96,667美元，超過了華盛頓地區的95,843美元。根據數據顯示，舊金山地區的奧克蘭以及伯克利等城市依托科技產業的迅猛發展，家庭收入較去年上漲了9.2%。

▲舊金山家庭收入漲幅超華盛頓

多年來，依托聯邦政府所在地和蓬勃發展的高科技產業，華盛頓和舊金山一直都是全美的高收入地區。除去這兩個地區外，波士頓、西雅圖(投資)和巴爾第摩也位列全美高收入排名前五。而在舊金山地區，有著“硅谷之心”之稱的圣何塞更是位列地區城市收入第一。

• 全美最貴租金市場

自2011年起，舊金山的房屋租金變開始超越曾經被認為是全美租房最貴的城市——紐約曼哈頓，并牢牢穩居第一位置。

舊金山市租金全國最高（上圖淺藍色柱狀圖），超過曼哈頓（深藍色曲線），另外隸屬舊金山的圣馬特奧縣、阿拉米達縣和奧克蘭市的租金也普遍偏高。

上圖是舊金山以及各縣與全美各大城市圈的租金均數對比，金色柱體來自舊金山灣區各縣市。整體上看來，舊金山灣區的租房價格領先全美，僅有紐約和波士頓可與之抗衡。