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近幾年，隨著國內各地限購政策的步步升級，投資國內房產的熱度逐漸降溫。然而，投資海外房產的熱潮卻是一波高過一波。

在眾多海外房產市場中，選擇赴美買房的人群不在少數，因為他們看到的就是美國房產市場的穩定性和潛在的豐厚的回報率。

同樣買房，別人賺錢你賠錢？今天，小編就來給大家分析一下，在美國房產投資中必須要考慮的兩大決定性因素。

• 租金的優點

美國房產市場投資風險較低，能產生現金流，從而保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。

• 租金回報率的計算

租金回報率 = 凈房租年收入 / 購房總價

凈房租年收入= 年租金收入 – （房屋持有費用 + 出租產生的相關支出）

• 房屋租金年收入

房屋租金年收入的估算可以使用附近社區同等條件的出租房屋的租金作為參照。房產經紀人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現次數最多的租金價格，房屋租金年收入應使用比該數字稍低的價格。以后在實際出租房屋的時候也應遵循此方法確定房租價格。

• 房屋持有費用及出租產生相關支出

一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等等。

• 資本增值的優點

具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性美國房產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，很可能要向房貸月供貼錢。資本增值空間較大的一般是獨立屋。

在房地產行業中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區的選擇直接關系到房子升值的速度，要知道不是美國房產都能升值，而是位置好的房產能升值。

美國房產好地段可以從以下四個條件來判斷：

1. 擁有優美的景色和良好的自然環境。

2. 所處的商圈有增長潛力。

3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。

4. 要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。

選擇配套齊全的社區、選擇優秀的學區、關注當地就業狀況、選擇房間多的房產、選擇維護費低的花園都是選擇購買美國房產的重要信息。

總之，如果您做好充分的投資準備，美國房產將會是您投資的佳選。