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貸款業(yè)務(wù)是對于一些遇到經(jīng)濟瓶頸的人所衍生的一種業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)主要是針對一些急需資金周轉(zhuǎn)的人，而貸款也是有很多種形式的，比如門檻最高的信用貸款，實物抵押貸款等，其中，實物抵押貸款是比較安全可靠的貸款形式，這種貸款形式也是獲取貸款最快的形式，那么，房產(chǎn)證抵押貸款的最長年限是多少年呢?

房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款所獲得的年限主要是根據(jù)房產(chǎn)的情況來定的，如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

房產(chǎn)證抵押貸款的額度也是根據(jù)其房產(chǎn)的評估價值來定的，一般來說,房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。

綜上所述，房產(chǎn)證抵押貸款的最長年限應(yīng)該是在20-30年之間，這也是取決于房產(chǎn)的真實年限來定的，房產(chǎn)證抵押貸款是獲得貸款的一種有效的途徑，正是因為有了這樣的途徑，才使得一些自然人能夠順利的處理經(jīng)濟瓶頸的問題。