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貸款買房計算利息是不可缺少的一個部分，如果不計算好利息就無法確定自己能否負擔之后的房貸，也可能會出現自己無法還款的情況。房貸的期限最高是三十年，但是幾年后條件允許的情況下也可以一次性還清，小編今天就教教大家如何計算利息。

借款還款形式有等額本金和等額本息兩種還款形式，一般情況下，銀行只會給你簽訂等額本息的還款形式，也就是說每個月的還款額度，都是一樣的，這樣有利于家庭的資金安排，以及前期的還款額度，也不會忽高忽低，比較穩定。并且每個月按揭的還款額度里邊，有一部分是本金，有一部分是利息，前期利息的份額較高一些，后期利息的份額較低一些。

但是有一個缺陷，就是等額本金前期還款額度，較高，兩者相差等額本息還款額度的26%左右，也就是說，等額本息每月還款5000的時分，等額本金每月開端還款6300多。還款1年以上，就可以申請提前還款，今后的利息不再核算，但是會有一個違約金，各行執行力度不一樣，有1%額度，還有就是象征性收取一兩千塊錢的，都是有可能的，還有什么都不收取的。

借款的利息跟借款時刻也是有聯系的，假如借款的年限比較短，那么在前期還款利息的份額是比較少的，借款年限長，那么借款利息的比起就越高。要注意的是，假如在借款幾年后挑選一次性還清，現已交了的借款利息是不會交還給你的，銀行究竟仍是站在賺錢的角度上展開借款業務的。