2018年加拿大固定利率房貸是多少
來源：http://canada.fang.com/news/18874857.htm作者：北美購房網時間：2018/3/6
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固定利率抵押貸款是指在簽訂房屋貸款合同時選擇購買固定利率貸款的消費者。也就是說，借款人將以固定利率支付利息，而不管銀行利率的變化，貸款期限的增加還是減少，不會隨著城市的變化。
固定利率總是徘徊在低點，如果您能鎖定較低的利率并長期擔憂利率波動，您不僅可以高枕無憂，還可以鎖定投資回報。
浮動利率和固定利率的差距已經縮小，這意味著利率保險費率降低。
2010年9月的4年期固定利率為3.59％至3.84％，5年浮動利率為2.25％至2.35％。今年9月，四年期固定利率為2.99-3.3％，浮動利率為2.35-2.5％。相反，當2.99％與2.35％一致時，建議選擇2.99％，理由是利率溢價僅為0.64％。
抵押貸款成本取決于加拿大政府債券收益率。
最近，加拿大政府債券收益率暴跌，1-5年期政府債券收益率跌至2009年加拿大低迷期。因此，商業銀行不斷為每個檔案引入超低利率來吸引消費者。例如，4年固定2.99％是近十年來加拿大4年最低的固定按揭利率。如果你能抓住機會鎖定，可以說是創造歷史之舉。
浮動到固定仍然需要。
許多貸款經紀人會建議客人按固定利率上漲流入固定利率抵押貸款，本人認為這完全相反。隨著固定利率下降，浮動利率應鎖定在固定利率上。例如，有些人在當時獲得了1.75％的浮動利率（5月底P-0.5％）和2.25％的P。如果4年期固定利率在今年9月初之前可以轉換為2.99％，那將是理想的。
對于首付金額低于20％的消費者，選擇5年或5年以上的固定利率可以增加貸款金額。
根據抵押貸款保險公司的要求，如果借款人選擇5年固定利率，商業銀行的實際貼現率可以用來計算貸款金額，而不是上市利率。如果上市利率為5.39％，貼現率通常會下降1.6％或3.79％，如果他們想要獲得更高的貸款金額，那么很多人會選擇5年期固定利率。
對于消費者來說，很多人都知道浮動利率和固定利率之間的差異，以及它們的優勢和劣勢。但是當談到第二選擇時，仍然會猶豫不決。例如，在文章的開頭部分，我們提到了消費者很難做出快速選擇的幾種情況，因為作為一個普通的消費者，他們沒有掌握利率的歷史數據，并且從歷史比較中看不到利率更有利。筆者收集了2007年以來商業銀行貼現利率的所有數據。希望幫助消費者做出選擇是有幫助的。
以上數據只是作者收集的全部數據的一部分，有興趣的朋友可以電話查詢，比較各檔案貸款利率的歷史數據。目前，由于資金成本不同，商業銀行引入不同的特殊利率。例如，市場突如其來的4年期固定利率為2.99％，并帶來短暫的機會。許多消費者尚未決定機會是否良好。在2007年和2008年鎖定高利率的消費者應該在四年期間內將抵押貸款融合并延長2.99％，并將利率降至3.67％，而不受任何處罰。
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