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【商業地產】西雅圖華大公寓開發用地出售(已有開發審批)
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/Ocd8BW7y-pI-c-nlekh1iw作者：北美購房網
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Seattle，Washington
西雅圖(別墅)華大公寓開發用地
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當前占地面積
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7,440 平方尺(691.2 平米) |
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土地價格 |
$5,500,000 美元
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當前土地規劃
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混合開發建筑
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政府審批
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已有開發審批，需要申請建筑審批
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投資亮點
地產位于西雅圖知名社區 U-District(也叫大學區)，美國知名大學華盛頓大學隔壁， 距離校區僅0.8 英里約 13 分鐘步行距離，吸引當地學生是該地產一大亮點。
華盛頓大學在全美范圍內名列前茅，2016 年在美國綜合排名為 56 位，其中醫學院在全美始終保持在前 10 名。
最近由于當地高科技公司以及美國政府在華大的投入，當前華大的電腦專業在全美排名也在前 20。
地產距離亞馬遜南聯合湖總部僅 2.6 英里，約 8 分鐘車程。南聯合湖是西雅圖當地高科技巨頭亞馬遜的總部所在地。亞馬遜當前在西雅圖的總員工達 40,000 人，并且在繼續擴招中。
在擴招新員工的同時，亞馬遜也在出租更多的辦公空間。當前亞馬遜在西雅圖占用的辦公空間已經超過 800 萬平方 尺。與此同時，谷歌也在南聯合湖新修面積超過 30 萬平方尺的辦公用地。
目前西雅圖房市的平均空置率為 4%左右，遠遠低于全美 6%的空置率。代表西雅圖居民對住宅的需求量日益增大。在 U-District 空置率僅為 3.6%，低于西雅圖的平均空置率。
根據西雅圖市政的人口調查，在 U-District 超過 80%的居民平均年齡在 25-35 之間，且大部分為單身。 這一數字更加滿足該地產對市場的適應性。
地產距離 I-5 州際高速僅 500 米。I-5 州際高速是西雅圖最重要的南北高速，每天車流量超過 30 萬。
居民可通過 I-5 州際高速迅速到達西雅圖市中心，北部的艾佛得，東面的貝爾維尤，柯克蘭，以及雷德蒙得等地。
在過去 5 年中，西雅圖一直居于美國 50 個人口增長最快城市前 5 位。根據西雅圖市政的消息，過去5 年中，西雅圖平均每月人口增長高達 10000 人，2016 年全年人口增長高達 17.5 萬人。如此快速的 人口增長將進一步帶來當地人對租賃公寓的需求。
地理位置
為什么投資西雅圖？
西雅圖（Seattle）是美國太平洋西北區最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評為“全美最佳居住地”，1996年被《財富》雜志評為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認生活質量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產業：西雅圖在航天、計算機軟件、生物信息科學、基因科學、遠程醫療、電子設備、醫療設備、環境工程等先進技術處于領導地位。
西雅圖有將近 20％的勞動力在高科技行業。微軟和亞馬遜已為普吉灣現有和未來的科技公司鋪路，創造了一個繼續吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術公司的高科技中心。新進西雅圖地區的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區總部，在南聯合湖的占地面積達 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區和華盛頓州有超過 1,350家航空相關公司，是世界的航空工業中心。在上個世紀，普吉灣區域一直在設計，研究設計以及制造世界上最先進的商業飛機，防御系統和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區是幾個新能源開拓者的研究機構所在地。華盛頓州的當地文化導致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對象，去年華盛頓州的新能源企業總共獲得了 10億美元的天使投資和風險投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統，讓大西雅圖地區在美國國防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國排名第六，同時雇用 39,000名民兵，大多數的軍人在聯合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業包括 Insitu無人機，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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