美國房地產也經歷過中國房產的瘋狂局面嗎
來源：http://xueqiu.com/4010286949/24046095作者：北美購房網時間：2016/1/4
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美國房地產曾經遭受了多次經濟危機的打擊，而如今美國房地產已經逐漸緩和過來并且進入了高速發展的階段，下面讓我們來了解一下美國房地產的曾經與現在。
過去100多年房價呈緩慢微幅上升的趨勢，與宏觀經濟密切相關，呈現出顯著的周期性特征。在過去的100多年，美國房地產業基本保持平穩向上的發展趨勢，始終與宏觀經濟的發展相協調。耶魯大學經濟學家羅伯特?希勒編制的Case-Shiller（凱斯-席勒）房價指數表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來，美國的房屋價格大約增長了一半。
美國房地產周期性顯著，受人口、利率等多種因素影響。盡管美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動產稅收制度，但美國的房地產市場并不能擺脫周期的宿命。在房地產市場周期波動的背后，人口、利率以及信貸、稅收等政策起到很重要的作用。
美國房地產價格的周期性表現為“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的循環過程。而現在的美國房地產經受住了次貸危機帶來的影響，隨著美國放寬房地產政策，大量海外投資資金涌入美國房地產，因此現在的美國房地產已進入高速發展的階段。
了解了美國房地產的歷史與當前現狀，對房產投資者投資美國房地產有著直接積極的幫助。投資者應當掌握房地產的起伏規律，綜合考慮影響房地產因素，從而做出合理的投資規劃。
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標簽：美國房產,歷史過程
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