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當銀行申請個人住房貸款時，借款人的年齡是評估中的重要因素。一般來說，只要借款人年滿18周歲，他就可以申請個人住房貸款。同時，借款人的年齡和貸款期限不得超過65年。否則，借款人不被接受。因此，借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。

而且，銀行發放個人住房貸款的期限也與借款人的經濟實力有關。一般而言，經濟效益較高且工作收入穩定的借款人按銀行推薦的貸款條件較短。經濟實力差的借款人，銀行會向借款人提供較長的貸款期限，以降低還款風險。

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申請貸款時，請注意貸款公司的利益：

1，貸款金額增加。一般來說，向銀行申請貸款時，貸款限額將受到限制。通常，借款人通過房地產抵押貸款獲得貸款。貸款金額約為房屋估計價值的70%。如果借款人向貸款公司尋求貸款，貸款額度會更高。

2.貸款速度快。據了解，在辦理貸款業務時，銀行會根據借款人的個人資質進行一系列審批，所以貸款支付率會很低，但如果您去貸款公司，審查會相對寬松。那么貸款人更有可能獲得貸款。

3.貸款申請門檻低，許多貸款人因申請貸款時的收入征收，工作原因和還款能力等原因而無法獲得貸款。但是，只要貸款用抵押品，貸款公司提供就會借錢。