現(xiàn)在買房貸款利息降了？現(xiàn)在購房貸款利息到底是多少？
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“抵押還款的金額終于變了?”許多用戶迫不及待地想找小編詢問是否屬實。對于抵押貸款人來說，更好的消息是抵押貸款利息削減的好處終于實現(xiàn)了。很多小伙伴已經(jīng)收到銀行的短信，即從2016年1月1日起，抵押貸款將以新的利率開始計算。隨著中央銀行2015年五次降息，抵押貸款利率達(dá)到新低。五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將從年初的6.15%下降到目前的4.9%，這是歷史新低，將大大緩解償還按揭貸款的壓力。
中央銀行繼續(xù)五次降息，使得抵押貸款利率很低。2015年，央行在3月，5月，6月，8月和10月連續(xù)五次降息，降幅高達(dá)20.33%。但小編了解到，絕大多數(shù)銀行在次年采用了調(diào)整利率的方法。根據(jù)規(guī)定，如果利率在年內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，老客戶的抵押貸款利率將不會調(diào)整到下一年的1月份。因此，大部分客戶的抵押貸款調(diào)整必須在今年1月份反映出來。
五次降息后，抵押貸款將如何變化?例如，如果客戶在今年3月1日首次降息時申請貸款100萬元，貸款期限為20年，則采用平等本息法。7251.12元，總利息為74.02萬元。同樣的貸款現(xiàn)在是100萬元，為期20年。五次降息后，基準(zhǔn)利率為4.9%，月供應(yīng)量為6544.44元，利息總額為57.06萬元。比較前后每月供應(yīng)減少706.68元，20年總利息減少16.96萬元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率將從4.25%降低到3.25%，還款壓力也將大幅降低。
但是，應(yīng)該注意的是，由于分紅利率，您可能會發(fā)現(xiàn)1月份的還款額并未立即減少。
在這方面，小扁向銀行界相關(guān)利益相關(guān)人士了解到，1月份抵押貸款已經(jīng)歷了多年期限，銀行將進(jìn)行次級分紅。假設(shè)您的貸款扣除日期為每月15日，則1月份的月利息將包括去年12月的最后16天和今年1月的前15天的利息，共計31天。利率調(diào)整后，去年12月份的利率按舊基準(zhǔn)利率計算，1月利率按新基準(zhǔn)利率計算。在12月有31天，根據(jù)舊利率計算的一天利息可能會超過計算新利率后在這幾天節(jié)省的金額，導(dǎo)致償還的“逆向增加”一月。一般來說，還款日期在月初更接近借款人的可能性更大。
如果是在1月底的幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。然而，2月以后，利率將恢復(fù)正常。小編應(yīng)該提醒大家，由于每個人的貸款金額和期限不同，下個月抵押貸款客戶還款額也會有所不同。客戶更加關(guān)注銀行的短信通知，避免過期的抵押貸款。
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