中國人在美國買房之后的稅收問題有哪些
來源：http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者：北美購房網時間：2016/1/4
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國人買美國房產已成為一種趨勢，在購買到合適的房產后，購房者必須處理好房產的稅務問題。下面講述一下國人在美國購房稅務方面的優勢與處理辦法。
持綠卡者，從進入美國那一刻，便已成為美國納稅人；歸化的美籍公民，必定是當然的美國納稅人，在稅務上被統稱為定居外國人，與一般美國納稅人完全相同。
未踏足美國的外國人，當然保留外國人身份，但在美國只是暫時居住的外國人，只要在美國停留的時間達到183天，也有可能變成美國納稅人，也可能在稅務上成為ResidentAlien，要像美國人一般，為全世界的收入報稅。
假如在稅務上符合外國人身分，在美國賺取的聯邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值」收入，完全免付任何美國稅，銀行或股票經紀行亦無需扣30%的預繳稅。
外國人由于沒有社會安全卡號碼，在美國銀行或股票經紀行開設帳戶時，須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預繳稅。
一些持外國身分的家長，為求便利，與已是美國公民或居民的子女，聯名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財務，也方便子女繼承其遺產。稅例規定，聯名戶口的每一個持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結果令該帳戶變成由美國人擁有，失去外國人免預繳稅和免收入稅的好處。
所以國人可以先以外國人的身份購買美國房產享受外國人房產稅收方面的優惠，然后再處理綠卡等問題，成為定居類外國人。
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