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首次在美國買房必知的五種常見貸款

來源：http://blog.fang.com/49902994/17542476/articledetail.htm作者：北美購房網時間：2016/1/4

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買房是件忙亂的事，尤其是在美國買房，很多人都是要通過申請房貸。首次在美國買房，需要想選對符合預算的房貸，應考慮收入、生活方式、信用紀錄和資格。以下是常見的五種房貸：

一、固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變。不論你選擇10年、15年、30年或50年，利率都相同。這是非常普遍的選擇，因為屋主可預知要付多少錢，不用擔心不同的收費或通貨膨脹，而且由于房貸還款每個月都相同，容易制定長期預算。

二、浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔一段時間就要根據利率和市場趨勢調整。這種房貸通常一開始提供較低利率，而且申請較易獲準。利率可能劇烈浮動，美國富升地產是南加州大洛杉磯地區專業房產經紀公司，買房賣房、商業地產、土地投資、請聯系我們。導致貸款期內支付的房貸還款不斷提升，所以這種房貸被視為風險較高。多數這種房貸有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的最高金額。選擇這種房貸時，應確保即使利率達到上限，你也付得起每月還款。

三、聯邦住房管理局(FHA)貸款：FHA貸款由政府擔保，可讓不符申請房貸資格的買主，支付少許頭款就可獲得貸款。首次購屋者往往會發現FHA貸款很理想，因為較易符合規定。

四、退伍軍人事務部貸款：退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款，規定依據從軍年數和如何退伍而不同。最大的好處是屋主不需付頭款，但是貸款金額可能有限。

五、純利息房貸：這種房貸的每月還款有一段時間只用來償付利息，利率可以是固定或浮動，在只付利息的時期(通常為五到十年)結束后，屋主的還款可能大增，因為要包括本金和利息。在剛買房子時，這種房貸提供低開銷，以后有機會可重新貸款。

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