解密真實的美國房產現狀
來源：http://www.360doc.com/content/14/0907/21/5177773_407709914.shtml作者：北美購房網時間：2016/1/4
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總是聽說美國房地產如何的好，如何有投資價值，真正的美國房地產到底是什么樣的呢。下面是一位華人對美國房地產的講述。
2009年夏天，Jessica花28萬美元買了一處2000年建的三層獨立住房，室內使用面積500平方米，2廳、5臥、4衛、2車庫（其中一個是2車位）；房屋周圍是綠地，這所房子占地面積2500平方米。房子買下后，Jessica花4萬美元對房子進行了修整粉刷，并更換了中央空調。
美國出售的住房幾乎都是精裝修，并配置空調、冰箱、暖氣、洗衣機、烘干機等基本生活電器。美國住房面積的計算方法與中國不同，他們說的面積是有供暖的室內使用面積，車庫、地下室、閣樓等如果沒有供暖都不算面積，均屬贈送。獨立住房均附帶花園，有的還有游泳池贈送。車庫一般都可停放2-3輛汽車。
Jessica對這所房子很滿意，一個是價格便宜，再有就是社區環境好，是布萊恩市的富人區，房子坐落在一個高爾夫球場內，風景秀麗，環境幽靜，世界頭號球手伍茲也曾來此打球。
這處房產每年交納的房產稅為8000美元，約是購房價的2.86%。房產稅可以半年一交，也可一年一交。除了房產稅，還要交垃圾處理費。垃圾處理費按垃圾桶的個數交納，每個垃圾桶每月交10美元。Jessica家門口有兩個垃圾桶，一個用于放置普通垃圾，一個用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾處理費20美元。
美國擁有房產的開支主要是房產稅，房產稅各地區之間差別很大，即使一個城市的不同街區稅率也不相同，富人區、社區環境好的街區房產稅稅率就相對高些�？梢赃@樣理解，房價高的地區房產稅稅率也高。這大概是政府通過房產稅稅率影響公民住房偏好，防止人們過度擁擠在一個地區。
一般來講，美國的房產稅稅率是住房價值的1%-2%，房產稅約占家庭收入的3%。Jessica交納了購房價格2.86%的房產稅，那是因為她的房子購買后升值的緣故。
所以，美國房產是一個買了不會讓買家后悔的買賣。隨著美國房地產的全面復蘇，美國房地產市場的大時代即將來臨。
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