美國的房地產市場出現供不應求的現象
來源：http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500597033.htm作者：北美購房網時間：2016/1/4
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美國房地產的銷售在中國十分的火熱，到美國買房子已經成為大眾時尚的選擇。隨著美國購房熱的開始，美國房地產市場出現供不應求的現象。美國當地報導，屬于房屋銷售旺季的春季已經來臨，但市面上的待售屋存量仍低，可能加劇房市供不應求的情況，并成為引燃房價迅速竄升的導火線。
根據房屋信息網站Zillow的數據，今年3月底列于該網站的上市屋數量較年同期減少近17%，部分加州地區的上市屋數量更驟減逾40%。在全美待售屋存量降幅名單中，加州包辦前五名，其中沙加緬度降48%，洛杉磯降46%，舊金山降41%，圣地亞哥降40%，河濱 （Riverside）降36%。
IHS全球透視公司經濟學家紐柏特（Patrick Newport）指出，這種供給緊縮的情況可能會持續一整年，因「新屋增建的速度還不夠快」。官方數據顯示，目前全美一年新增約110萬個家庭，但1月新屋開工的年率僅為89萬戶。經濟學家指出，長遠而言房價上升可望吸引更多屋主出售房產，舒緩供給短缺的問題。
根據史坦普與凱斯-席勒指數，去年第四季全美平均房價上漲7.3%，漲幅遠大于預期。但全國房地產商協會（NAR）統計顯示，1月全美待售屋存量僅約4.2個月，遠低于均衡房市應有的六至七個月存量。
并且，在Zillow追蹤的數據當中，高價上市屋存量緊縮的速度比低價上市屋更快。以最高價位區間的上市屋而言，2月存量較去年同期減少21%，中價位上市屋存量減少17%，而低價位的上市屋存量減少9%。
根據經濟學供求關系原理，我們可以很簡單的分析出美國房價即將快速的增長，所以想要投資美國房產的投資者需要把握購買時機。
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標簽：美國房產,供需關系
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