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個人住房貸款不同于公積金貸款，個人住房貸款的利率是比較高的，而且，隨著國家政策的改變，個人住房貸款利率也是會做出相應的調整的，國家為了抑制房產價格的不斷上漲，出臺了上調個人住房貸款利率的政策，那么，2018年個人住房貸款利率情況如何呢?

2018開年以來，各地的房貸利率都是在不斷的上漲的，并且銀行對貸款投放較為審慎。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。

2018年的個人住房貸款的利率將會實現上漲，這對于開發商和購房者來說都是比較不利的消息，畢竟利率越高，所還的利息也是越多的，而對于開發商來說，利率的上漲會出現資金鏈斷裂的情況，今年信貸額度緊張，大部分企業已接受貸款利率上漲的現實。盡管房地產開發企業往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴。

綜上所述，2018年個人房貸利率的上漲對于購房者和開發商都是非常不利的政策，因為這意味著購房者所還的利息越來越多，而開發商所面臨的問題就是會出現資金鏈斷裂的情況，但是，這樣的政策好的一面就是可以很好的抑制房價的上漲，為火爆的房產市場降溫。